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房企流行垫首付保销售量 厦门开盘频遭抢秘密何在

房天下视野   2014-03-26 00:00

[摘要] 当各城市房企面对降价潮使出浑身解数以求确保销售成绩时,厦门楼市却依然用一如既往的热销之态回应。进入3月,厦门虽然无法延续去年三月成交破7000套的神话,但楼市的销售狂潮得到延续。

近段时间, “长三角楼市降价潮”席卷各地楼市,一发不可收拾,曾经的“金三月”终失约。继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后,多地房企又先后推出“垫首付”营销措施,打算利用“低价入市、降价走量”的策略来面对去化压力。

面对此种现象,有业内人士认为,开发商选择以该营销策略实为“无奈”之举。2013年底多个城市提高二套房首付,影响了部分首改置业群体,延缓了楼盘的去化。另外,进入2014年银行进一步收紧开发贷,不少房企均不同程度受到资金短缺的困扰。“垫首付”不仅可以“低首付”的看点吸引置业,又能回笼一部分资金为拿地做准备。

3月1日信和中央广场星汇开盘现

信和中央广场开盘现场

当各城市房企面对降价潮使出浑身解数以求确保销售成绩时,厦门楼市却依然用一如既往的热销之态回应。进入3月,厦门虽然无法延续去年三月成交破7000套的神话,但楼市的销售狂潮得到延续。

环东海域 同安楼盘 厦门房价

3月1日,联发杏林湾一号、信和中央广场开盘当天均取得不俗销售成绩,尽管价格超出预期,但不少购房者表示厦门房价并未出现下跌的趋势。此后,联发欣悦湾、国贸金沙湾更临时加推以满足购房者需求,联合博学园则一开盘便抢购一空。厦门新房存量不足、购房落户取消及新政出台与否尚未可知、厦门城市发展可期等原因使得厦门楼市“高烧不退”。

近日,厦门国土资源局公布了2014年土地出让计划,本年度将推出26幅商住用地,建筑面积共计约450万方。厦门大块文案总经理叶旭端女士表示,厦门目前新房存量仅够维持半年的销售期,加上2014年出让土地的总建,亦仅够维持一年。一年后,厦门本就供求失衡的市场有可能将面临更严峻的挑战。

2013年底,厦门出台更严峻的限购政策,除二套房首付提升至7成外,自2016年起取消购房落户的条款更如同一声集结令,使不少购房者的置业计划被迫提前。“厦五条”出台近一年,厦门房价却一路上涨,稳居前列,引发业内猜想,2014年是否将会有新的政策落地以防房价再度失控。

随着厦漳大桥的开通,厦门在自身城市建设及周边城区的联动上再下功夫,地铁1号线工程如期开工、地铁2号线和厦漳海底隧道提上日程,为厦门再创宜居生活条件。与此同时,也带动了角美、漳州港等地的楼市发展,使厦门的核心区位优势凸显无遗。

3月22日,任志强作为“当代企业家环保公益之路”论坛活动的特邀嘉宾现身厦门,并对未来十年中国楼市作了大胆预测,他认为目前中国楼市不会崩盘,未来十年乃至更远的时间都不会出现崩盘。目前厦门的房价似乎也相应着这句话,集美步入“2”时代,环东海域也朝着1.5万元/平进发,究竟开盘频频遭抢对于厦门楼市是福是祸,唯有让市场来检验。

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