[摘要] 2013年4月2日，号称“史上最严厉调控政策”之称的厦版“国五条”细则出台，特别强调外地户籍家庭不得通过补缴个税或社保证明在厦门购房。如今新政落地将满一年，厦门房价并未下降，反而一路上涨。是否意味着厦门“国五条”将被冠上“失败”的结局？
2013年4月2日，号称“史上最严厉调控政策”之称的厦版“国五条”细则出台，特别强调外地户籍家庭不得通过补缴个税或社保证明在厦门购房，并且在限购的基础上，严格征收20%所得税。一时间，关于厦门楼市即将降温一说迅速扩散。如今新政落地将满一年，厦门房价并未下降，反而一路上涨。是否意味着厦门“国五条”将被冠上“失败”的结局？
面对如此提问，碧桂园度假地产（福建）区域总监曾彧在采访时给出了不一样的看法：“如果单从厦门房价上涨来判断‘厦五条’成功或失败太过片面，厦门的市场具有它独特的地方，区域的限制注定它的潜力。事实上，厦门房价连续上涨21个月，涨幅却并未持续过分扩大，更趋于理性，因此在控制房价上涨速度方面，‘厦五条’效果显著。”
作为“厦五条”中最重磅的内容，限购政策令外地购房者面临无法“入厦”，进而转战周边城市，使得角美等地楼市迅速升温。谈及这种楼市“挤出效应”，曾总在肯定的同时保留自己的看法。“厦门限购导致部分购房力的横向溢出，虽然周边城市楼市升温迅速，实际由限购人群带来的效果却十分有限。虽然城市可以选择，但资源却无法相提并论。厦门无论从城市规划或居住环境，都远胜于周边，因此仍是主力市场。”
一年前，“厦五条”落地，“未交满一年医社保的外地购房者禁止在厦门购房”这一条款俨然成了一道关卡，将不少购房者挡在外围。如今一年之期已满，这部分购房者将重新获得购房资格回归市场。尽管购买力增加，但曾总认为对厦门新房的成交可能贡献不大。“限购政策限制的主要有两类购房人群，一是外来刚需购房者，虽然重新获得购房资格，但如今厦门的房价早已非一般购房者能承受，对他们来说置业厦门已经难上加难。第二类是投资人群，虽有限购令，这类人群仍可选择资金转移，以时间换空间，投资周边市场。虽然目前角美等地无法比拟厦门，但投资潜力仍不容小视，这些城市并未限购。”
谈及2014年的厦门楼市，曾总认为虽然两会工作报告中并未提及调控，但政府对于房地产市场的整体把控并未放松，只是更倾向于市场本身的调节。曾总认为，过度的硬性调控并不利于房地产市场的发展，未来调控的趋势将由硬性调控向软性调控过渡。在厦门市场方面，曾总建议刚需依然把目光定在岛外，政府的建设已经明显展示出厦门岛外各区的发展方向。
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