[摘要] 三四两月是楼市的传统销售旺季，然而，今年不但“金三”没来，“银四”也泡汤了！今年以来，受诸多因素影响，厦门楼市成交量始终在低位徘徊。在刚刚过去的4月，厦门新建商品住宅只成交1375套，环比下跌50%，同比下跌59%。
三四两月是楼市的传统销售旺季，然而，今年不但“金三”没来，“银四”也泡汤了！今年以来，受诸多因素影响，厦门楼市成交量始终在低位徘徊。在刚刚过去的4月，厦门新建商品住宅只成交1375套，环比下跌50%，同比下跌59%。
不过，虽然成交低迷，但厦门的房地产开发商们似乎仍不为所动。导报记者“五一”期间调查发现，虽然近来房企推出一系列营销活动“抢客”，但促销仍以“小恩小惠”为主，市民期盼的“大降价”仍未出现。
惨淡 整月成交量才破千套
据厦门房地产联合网统计，4月份厦门全市共计成交一手住宅1375套，比去年同期的3364套减少了1989套，同比下跌59.13%；比3月的2758套减少了1383套，环比下跌50.1%。一手住宅签约面积168095.38平方米，与3月的291951.85平方米相比，环比下跌42.42%。
其中，岛内成交332套，比3月份的 406套减少 74套，环比下跌18.23%；岛外成交1043套，比3月份的2352套减少1309套，环比下跌58.61%。
从各区4月份成交的情况来看，集美区以506套的成交量，排名全市各区住宅成交量之首；湖里区成交241套，排名第二；海沧区成交238套，位列第三。与3月份相比，全市除湖里区外，其余各区住宅成交量均有所下降。
“年初不买房，一年又白忙。”以往，这句话常常被售楼人员当成促销“金句”，屡试不爽。然而，随着近来各地楼市频刮降价风，厦门购房者又开始流传这样一句话：“早出手一天，可能白干一年。”这样的变化显示，当前整个楼市的观望气氛依然十分浓厚。
坚挺 上月房价涨幅第9
虽然成交低迷，但厦门房价坚挺依然。中指研究院5月1日公布的4月百城房价指数报告显示，4月份厦门样本均价为19495元/平方米，环比上涨1.14%，环比涨幅居第9位。“等了这么久，项目终于开盘了，但我也不想买了。”昨天，市民小陈前往海沧区看一新房源，却因价格过高而放弃了购置计划。小陈相中的这个项目，在海沧中心城区，生活配套、景观资源都很突出，平层毛坯房均价接近22000元/平方米，有景观的户型超过23000元/平方米。
不仅海沧，集美、同安的一些新开盘房源，价格也是稳中有升，除小幅的“存抵优惠”外，并没有更多实质性让利。其中，集美一个楼盘的新房源，均价达到15000元/平方米，而其在去年5月的首批房源均价则为11500元/平方米；同安一处近期主打“景观、教育”牌的看海项目，开盘价格也已冲到14000元/平方米。
无奈 房企优惠虽易降价不易
现在，各地此起彼伏楼盘打折促销的消息已经不是新闻。从杭州、常州、无锡等城市项目降价潮涌开始，各地降价的楼盘越来越多，甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力困扰的城市，大有愈演愈烈之势。而且降价力度也越来越大，频频传出7.2折、6.8折、5折……
不过，面对这股降价风潮，厦门的房地产开发商似乎仍不为所动。导报记者“五一”期间走访岛内外多个楼盘发现，虽然从4月底开始各家房企陆续推出了一系列营销活动“抢客”，但促销仍以常规的“存3000抵2万”、“存5000抵2万”这样的“小恩小惠”为主，市民期盼的“大降价”并未如期出现。多数楼盘新房源售价与前期房源相比，多呈稳中有升的态势。
对此，业内人士认为，在4月的观望潮后，5月掀起的这波集中推盘潮将对年后至今低迷的厦门楼市起到一定的刺激作用，但5月的楼市虽然会有所回暖，未必能出现开发商期盼的“红五月”。而5月的销售情况将对开发商制订下半年的计划起到一定的参考作用。
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楼市走势不明
超五成网友称推迟购房计划
在经历过2013年的“疯狂”之后，大家都对今年季度的厦门楼市寄予厚望。然而数据显示，前三月厦门全市一手住宅仅成交9768套，同比下降32.8%。值得注意的是，厦门房地产联合网最近进行的一项厦门购房意愿调查结果显示，超过51%的网友因现在市场不明朗，会推迟购房计划。
此外，44%的网友表示购房是为了自住，25%是为了改善住房条件。还有近三成的网友表示，如果要在岛外购房的话，集美，远超岛外其他区。
“推迟购房计划的比例相比以往出现大幅增加，说明市场观望气氛越来越浓厚，也说明当前厦门购房群体中，刚需、自住型客户是主体。”厦门韬睿地产副总经理张占军说，一旦时机合适，这部分购房需求迟早都要释放。如何吸引这部分持币观望客户尽早入市，是眼下房企最要紧的事。
据不完全统计，在5月，厦门将有25个项目开盘加推，包括6个纯新盘。从推盘地区来看，岛外仍为楼市供应主力区域，且大都有一定幅度的促销优惠。厦门大块文案总经理叶旭端表示，接下来这段时期，一些销售任务重的项目，或将会以推出“特价房”的形式引客，购房者可以去“淘一淘”。
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