[摘要] 2014年以来，银行信贷收紧、多地房价下降、市场成交下滑、购房者持续观望……中国房地产市场确实进入新一轮的深度调整期。日前，穆迪投资者服务公司宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面；同一天，巴克莱也发表报告，称内地楼市前景充满挑战。两个报告口吻不一、重点不同，但反映的国内房地产公司的困境却是空前一致
2014年以来，银行信贷收紧、多地房价下降、市场成交下滑、购房者持续观望……中国房地产市场确实进入新一轮的深度调整期。日前，穆迪投资者服务公司宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面；同一天，巴克莱也发表报告，称内地楼市前景充满挑战。两个报告口吻不一、重点不同，但反映的国内房地产公司的困境却是空前一致，那就是现在很难。
开发商想必已经深刻体会到了，类似楼盘降价的消息才会不绝于耳。要么实行“存抵”优惠政策，要么直降XX元，要么采用首付分期总价未降价的“领首付”政策……就连业界普遍看好的厦门市场近期也出现了许多楼市优惠。另一方面，个别有影响力的开发商甚至开始呼吁“救市”。显然，目前开发商只能一边“走量”一边“哭穷”，其目的还是在于向中央“讨政策”、“求救市”。
日前“央妈”支持首套贷款的政策并未明显刺激市场需求，且许多地方银行不买账。所谓“会哭的孩子有奶吃”，5月22日一则重磅消息来袭：“除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。”
对此，住建部的权威人士已确认，上述政策方向和趋势已经明确。但具体是否发文、何时发文，相关部门还需等待中央态度。这表明中央将调控权利下放地方政府的决心很大。
那么，限购松绑对于厦门楼市影响如何？
自2011年的2月底厦门版“国八条”落地以来，“限购令”已经伴随厦门楼市走过了三个多年头。尤其是2013年厦门版“国五条”落地以来，外地人少买了一万套房子，对楼市积极作用明显。
限购的根本目的是抑制房地产投资投机行为，满足刚需购房需求。一旦限购松绑，虽然购房者的观望情绪被打消了，但也同时打开了投资投机需求的闸门。目前厦门的供应量并不大，一旦放开限购，外地客户数量必将增长，将给本土真正有购房需求的人带来影响。
因此，对于限购松绑一说业内看法不一。有的认为厦门取消限购的时机早已成熟，由打压转为扶持房地产行业，将利好行业发展，从长远看更利于稳定房价。有的则认为目前厦门要取消限购难度依旧非常大，若草率放开，将在短期内加剧楼市的不稳定性。
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