[摘要] 今年以来，香港富豪李嘉诚多次变现内地物业，同时加码投资海外房地产市场，其“风向标”效应不言而喻。纵观当前局势，开发商、代理商、购房者都争相到海外“淘金”，大量资产涌入海外房地产市场，连厦门也不例外。是什么让他们趋之若鹜，让海外楼市变得炙手可热？
今年以来，香港富豪李嘉诚多次变现内地物业，同时加码投资海外房地产市场，其“风向标”效应不言而喻。纵观当前局势，开发商、代理商、购房者都争相到海外“淘金”，大量资产涌入海外房地产市场，连厦门也不例外。是什么让他们趋之若鹜，让海外楼市变得炙手可热？导报策划“着火的洋房子”，带你一窥“热力四射”的海外置业。
海外投资井喷 开发商、个人齐发力
近日，万达集团在业内发布消息，为它旗下新成立的投资公司招募首席投资官，负责公司海内外资本的市场投资。其实，国内大型开发商将触角伸向海外，已经不是什么新鲜事，而其中尤以房地产领域实时热门门。截至目前，包括万达、富力、绿地、碧桂园等大型房企，都有在美国、英国、马来西亚等国家拿地开发。数据统计，2013年超过10家中国房企在海外有新增或计划新增的房产投资项目，投资总额已经超过1000亿元。
2013年是海外投资的“井喷年”，进入2014年，这股火焰越蹿越高，在厦门也掀起热潮。5月25日，一场“海外投资论坛”在厦门举行，吸引不少购房者参与，现场促成多组意向客户。据导报记者了解，当天还有不少厦门开发商、代理商到场，对海外房地产市场关注，也已经成为厦门业内的共识。
厦门需求增多 代理商也来“凑热闹”
据了解，目前厦门已经有十多家公司从事“海外投资置业”的业务，主要是提供移民、留学服务的机构。其中，通过“论坛”、“推荐会”的形式进行宣传，组团到海外看房，是最重要的招募客户的方式，成交效果也尤为显著。
现在，不少与房地产行业相关的企业也开始瞄上了这块“香饽饽”。今年年初，新景祥投资管理有限公司应客户“要求”，特别成立了国际部，为客户提供海外置业的服务。据导报记者了解，这也是目前一个在厦门开通海外购房渠道的大型代理商。另据知情人士透露，今年世联地产有意进军美国房地产市场。
越来越多的“新力量”涉足海外置业，也从侧面反映了厦门海外买房需求的升温。新景祥国际部营销总监张玉芳表示，公司新开展的海外业务很受欢迎，5月份组织“澳洲看房团”，随团的10多组客户基本都实现成交。另外一家海外移民机构金翼中国，今年每个月定期组织1-2场海外看房团，每场看房团成交率在六至八成之间。
国内风险加大 奔走海外“避风港”
近几个月，国内房地产市场进入“震荡期”，厦门楼市也不明朗，投资风险的加大迫使部分投资客选择撤离国内楼市。金翼中国销售总监骆锦锋告诉导报记者，当前厦门也出现了抛售房产转投海外的客户。到海外买房子，成为投资客的下一站“避风港”。
“目前国内楼市的形势不好，投资渠道受阻，房价的过快上涨也让投资买房的大幅缩水。”在张玉芳看来，现在投资国内部分城市的房地产市场并不是很明智的选择。相比之下，海外房地产市场正处于低谷期，随着国外的金融危机的复苏，房价回温增速明显，正是海外置业的好时机。
张玉芳介绍，福清一带的客户比较中意在美国、欧洲置业，厦门和北上广的客户则更加青睐澳大利亚。“澳洲市场很稳定，每年房价涨幅是7%—8%，7—10年房价就能翻一番。”相近的气候环境以及澳洲政府对移民投资政策支持，都是厦门客户选择置业澳洲的原因。
海外置业热潮势头强劲，一些国家却不同程度地收缩了移民买房的政策。目前，加拿大已暂停办理投资移民的申请，新加坡等国家提高了门槛。美国、欧洲和澳洲成为当前实时热门门的三大区域，其中，希腊、西班牙、塞普勒斯等欧洲中小国家因其“低门槛”的购房成本，颇受欢迎。
资产全球化配置做“稳定的富人”
骆锦锋告诉导报记者，当前厦门客户选择在海外置业主要有两种需求，一是为孩子留学准备，另一个就是进行海外投资。客户大多是拥有500万元以上净资产的人群，张玉芳则把他们定位为“中产偏上的阶级”。在这些“富人”眼里，在海外买房不仅是移民捷径，同时也是实现资产优化的途径。
“当资产的原始积累完成之后，下一步就要进入优化配置阶段，寻找更稳定的投资渠道。”张玉芳认为，财富不仅仅是数字，资产才是财富的资本。在她看来，通过海外置业将部分资产投入国外资本市场，不仅可以收获“名誉”，同时也使资本得到合理的优化配置，让富人成为“稳定的富人”。
这一观点也得到了骆锦锋的认同。他表示，实现资产的全球化配置，可以降低“鸡蛋都放在一个篮子里”的单向投资风险，是保护财富的一种有效方式。他对导报记者说：“现在国人拥有的基本都是人民币净资产，但是单一的货币很容易受到国内政策的冲击和影响，到海外置业不仅可以通过货币多元化减轻风险，还能通过房产增值实现。”
记者手记
房产一直是国人实时热门衷的投资方式，也是当前最稳定的投资渠道。随着收入的增加和生活水平的提升，以及各国为吸引移民投资而出台的优惠政策，也让海外买房变得更加容易。但是，万事皆有风险，投资更是如此。在海外买房仍旧有不少不确定因素，而他国的政策也会随市场变化做相应调整。所以，海外投资置业只能作为一种配合性的投资方式，如果没有稳定的财富基础和其它投资渠道，盲目跟风并不是明智之举。
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