[摘要] 近期，受房贷紧缩、购房者观望等因素影响，厦门楼市虽有回温但整体不如2013年同期，面对市场的低迷，不少房企通过“降价”促销，企图以此为利器撬动市场的兴奋点。
近期，受房贷紧缩、购房者观望等因素影响，厦门楼市虽有回温但整体不如2013年同期，面对市场的低迷，不少房企通过“降价”促销，企图以此为利器撬动市场的兴奋点。
其中，岛外楼盘的优惠明显较为活跃，而岛内楼盘则相对较淡定。此外，改善型楼盘比刚需型楼盘价格稳定，又比普通住宅抗“跌”能力强。
楼市低温 房企不同方式降价促销求走量
2014年的厦门楼市不可与2013年“同日而比”，先是传统的“金三银四”低迷，而后“红五月”虽翘尾但整体不如预期，截至6月上旬各大房企仍未交出出色的成绩单。在各方焦躁中，购房者终于盼来了房企的“降价促销”。
走访市场不难发现，厦门优惠楼盘大多集中在岛外。例如，近期溢翔首府携手房天下开启团购模式，两房存5000抵4万，三房存5000抵5万。起步价11858元/㎡，均价13000元/㎡。对于政府重点发展、潜力巨大的环东海域片区而言，溢翔首府的综合性价比极高，绝佳交通、优质教育、完美配套齐全，不愧为当前高房价市场下的刚需购房。另外，龙湖嘉誉为庆祝龙湖地产入闽2周年，推出9套特惠别墅，首付仅35万元起。此次推出的特惠别墅，联排产权面积约190—225平方米，可利用面积约310-420平方米，赠送面积为约130-200平方米。
无论是存抵优惠还是特惠房源，可以预见的是，开发商只需要让出很小的一部分利润，便可吸引购房者进而有机会增加。反之，购房者在此期间抓住时机，将有机会淘到最实惠的好房。
“降价”促销潮中不乏价格坚挺的楼盘
厦门虽然出现不少楼盘降价促销活动，但并不意味楼市就此进入下行。6月初发布的报告显示，5月房价榜中，厦门5月新建住宅平均价格为20036元/平方米，环比上涨2.78%，涨幅从上个月的第九名跃居第二名。
从产品结构上看，改善型比刚需型住房价格坚挺。比如，日前开盘的建发·央墅，主推430-1200平米纯低密度社区，总价4000万起，楼王价值更是高达2.7亿。从资源配套方面看，抗“跌”性明显高于普通住宅。
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