[摘要] 2014年上半年正式结束，从1月至6月，厦门楼市并没有如2013年般疯狂。年初冷开局，2月全国各地相继爆出降价消息，厦门楼市也遭遇倒春寒，紧接着“金三银四红五”成色不足，6月市场才逐渐出现回温迹象。尽管厦门并没有受到全国降价潮的直接影响，房价依然一路攀升，但从市场反应来看，购房者观望情绪加重确实是不争的事实。
2014年上半年正式结束，从1月至6月，厦门楼市并没有如2013年般疯狂。年初冷开局，2月各地相继爆出降价消息，厦门楼市也遭遇倒春寒，紧接着“金三银四红五”成色不足，6月市场才逐渐出现回温迹象。尽管厦门并没有受到降价潮的直接影响，房价依然一路攀升，但从市场反应来看，购房者观望情绪加重确实是不争的事实。市场持续低迷显然也影响到开发商的信心，少量加推试水、开盘一再延迟事件常有发生。在开盘去化不理想的情况下，购房者终于盼来优惠促销大潮。土地市场方面，上半年厦门成功出让土地总面积达284562.162平米，拍卖金额共计619.245万元。
上半年成交同比跌46.52% 房价则一路攀涨
2014年上半年，厦门市商品住宅成交共14349套，与2013年上半年的26829套相比，同比下跌约46.52%。
从各月商品住宅成交套数上来看，今年上半年仅1月份数据飙涨，厦门1月份成交量达5144套，这也是厦门楼市八年来创下的同期成交值。2月份及4月份则明显下跌，其中2月份受春节期间休假影响，跌幅。而向来被认为是楼市传统旺季的“金三银四”也就此“泡汤”：3月份成交仅2757套，同比2013年3月的7033套整整暴跌了60.8%；4月份成交仅1375套，同比2013年4月的3364套下跌了59.12%。“红五月”末虽翘尾了一把，但5月份成交仅1510套，同比2013年5月的4871套下跌了69%。
与成交量下跌截然相反，1月份至6月份的房价则呈现一路攀涨趋势，其中3月、5月、6月房价涨幅还杀进前三名。根据中指研究院的抽样数据显示，厦门1月房价为18747元/平，6月房价则涨到了20365元/平，半年时间涨了1618元。
房企放低姿态 推出楼市优惠吸引购房者
2014年上半年厦门市场显然处于艰难的前行中，与2013年比较，开发商不再高高在上誓死不降价。在冷市氛围的影响下，各种变相降价的优惠现象不断出现。从4月份开始，厦门楼市便有不少楼盘陆续推出“存抵”优惠模式，诸如“存3千抵5万”、“存8千抵10万”……相比去年，今年上半年的优惠明显多了起来，但购房者买不买账还得具体看楼盘的综合性价比。
上半年成功出让10宗地块 吸金近62亿元
2014年上半年，厦门土地市场共推出12宗地块进行拍卖，其中，仅10幅地块成功出让，2幅地块因无人报名而流拍。上半年厦门成功出让土地总面积约28.5万平米，吸金近62亿元。据统计，厦门上半年成功出让的10幅地块中住宅地块占5幅，剩下5幅为医疗、办公、4S店、加油站，拍卖金额共计619.245万元。
整体而言，今年厦门土地市场虽不及去年火爆，但开发商拿地的积极性也相当高，尤其是本土国企。值得注意的是，上半年出让的5幅商住地块均由厦门本土国企竞得。尽管每次土地拍卖会上都有外来大鳄的影子，但最终都没有成功斩获地块。上半年厦门国企共拿下8幅地块，其中5幅住宅用地均被国企收入囊中，这些国企包括：建发、国贸、海投、集美建设、中油海峡（国企控股）。5幅住宅用地中，国贸J2014P01地块以13136元/平的楼面价刷新集美地价，创下新地王。
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