[摘要] 7月11日，在经过115轮激烈竞拍后，保利福建房地产投资有限公司与恒利（香港）置业有限公司联合夺得2014TP04地块，总价338800万，成交楼面价10381元/平，溢价率31.42%。2014TP04地块晋升同安新地王，也宣告了同安地价正式进入万元时代。
5，厦门对房价涨跌幅限制在10% 超出需重新备案
日前，杭州、东莞、深圳等多个城市规定，如果商品房实际成交价涨跌幅超过15%，将通过技术手段限制网签。而厦门限制房价涨跌幅空间却更为狭窄，据厦门市房管局交易中心人士透露，厦门对住宅价格是限制10%的涨跌幅，超出需重新申请备案，但目前还没有发现下调备案价的情况。
点评：时至年中，房企为了冲刺业绩纷纷开盘走量，加之今年上半年楼市相对冷淡，成交量较往年相比有较大幅度下滑，多数房企展开了“存抵”、“折扣”等优惠手段。虽然厦门楼市大涨大跌可能性不大，但稳定楼市依然是政府的职责所在，而目前房管局透露出的限制涨幅新规，则是在一定程度上给房企鸣响警钟。
6，厦门下月起施行新规 商品房预售资金不得挪用
近日，厦门市国土房产局发布《厦门市商品房预售资金管理实施细则》，自7月1日起施行，有效期为3年。细则规定预售资金应当全部存入预售资金专用账户，由登记机构、开户银行按监管协议的要求对监管额度内的预售资金实行重点监管，保障工程建设。监管额度内的预售资金只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。
点评：对预售资金进行监管，可以防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得挪作他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金，这对购房者而言也是利好消息。
7，中国高层接连发出变调信号 宏观政策转向在即
习近平在5月26日的政治局集体学习中已强调，“不能用市场在资源配置中的决定性作用取代甚至否定政府作用”，表明“宏观调控”的重要性。李克强5月在内蒙古考察时的讲话，也释出在宏观政策上有所松动的倾向。更直接的一个信号则是李克强4月在博鳌亚洲论坛上的演讲，指中国不会出台“强刺激”政策，从巴克莱集团表述的“不刺激”，到李克强本人使用的“不强刺激”，个中意味非常明显。
点评：今年上半年，大多城市的房地产市场一直处于疲软状态，多地政府正通过各种方式松绑限购来刺激买气。住建部日前也表示，除北上广深之外，其他城市的限购可以自行调节，凸显了“双向调控”的指导思想。而近期中央高层所释放的变调信号表明，宏观政策将会有所松动，预计房地产市场也会随之有所回暖。
8，省政府确定：3地铁两环线 厦门将步入“城轨时代”
福建省政府日前出台《关于加快推进交通运输现代化的意见》提出，2018年，厦门、福州两大中心城市将步入城市轨道交通时代，到2020年，厦门、福州两市居民快速交通（指轨道交通或BRT）分担率达到20%以上。而厦门将在2020年前，建成三条地铁，两条环线，串起岛内外。
点评：随着城市人口的不断流入，厦门岛内对人口的承载已逐渐饱和，而岛外依旧有较大的容纳空间。近几年，厦门房地产行业不断上行发展，岛外房价也在岛内的推动下逐渐突破2万元/㎡，随着地铁、轻轨的规划施工，城市交通将不断完善，这也给岛内外的房价带来更强有力的支撑。
（感谢厦门有巢氏提供数据支持）
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