[摘要] 所谓“学租房”就是学区周边的出租房源。与学区房不同，学租房只租不售，靠每年新生入学时抬高租金而成为租房市场的“翘楚”。聊城市区内的“学租房”多分布在重点高中或民办学校周边，尤其以文轩中学、外国语学校以及聊城一中周边较为密集。
“实在不行咱就找离学校远一点的房子，这里的价格忒贵!”13日上午，山东聊城市民郭先生转悠了一个多，打了20余个房东的电话后，终于失去了耐心和希望，他撂下电话对妻子说。
当天上午，郭先生和妻子本想在文轩中学附近租赁一套楼房，以便照顾孩子上学，可没想到拨打了20多个房源电话，这些房子不是被人预订了，就是租金过高。“没想到，租套房子还这么费劲!”失望的郭先生叹了口气说道。
行情
一年房租两三万块钱
高考结束，“小升初”招生录取也即将“尘埃落定”，学校附近的房源进入了新、老生家长交接换房高峰期，市区一些知名中小学周边的“学租房”成为不少家长寻找的目标。
所谓“学租房”就是学区周边的出租房源。与不同，学租房只租不售，靠每年新生入学时抬高租金而成为租房市场的“翘楚”。聊城市区内的“学租房”多分布在重点高中或民办学校周边，尤其以文轩中学、外国语学校以及聊城一中周边较为密集。
“距离学校比较近的房子，每月的租金没有低于一千七八的，大部分都在两千元左右。”记者在龙山西街调查“学租房”行情时，某家属院门岗一名值班人员称，最近几天，每天都有学生家长到他们家属院来找房子，不过，他们家属院的几套房源在高考结束之后就被人预订了，租金高达2200-2500元/月。
“我租的房子100平方米左右，租金是2300元/月，比去年涨了100元。”在另一家属院内，记者碰到了学生家长张先生。他告诉记者，为了陪孩子读书，他在该家属院已经租房3年了。
“因为是老客户，所以房东没有提价太高，像我这样的房子，在这个家属院内有的已经涨到两千四五了。”张先生说，起初，他这套房子的租金是1500元/月，但去年一下子涨了700元。今年房东没有大幅提价，只涨了100元。
张先生说，由于房子距离文轩中学和聊城一中都比较近，考虑到孩子今后还要上高中，所以房租虽高，但他不打算退房。
在聊城一中家属院内，几位乘凉的大妈告诉记者，他们小区内的房子不论大小租金都是3万元/年。“这是老价格啦，如果是熟人的话可能少一点，但大部分都是按3万元出租的。”一位大妈说，她邻居家的房子是去年这个时候租出去的，今年没有再涨钱。
“‘小升初’录取名额确定后，有些家长为了陪读会开始找房子，所以今后一段时间‘学租房’将比较紧俏。不过，由于龙湾小区有大量新房源，租金价格相对便宜一些，所以今年这些名校附近的‘学租房’不会再出现大幅涨价的情况。”某房屋中介负责人吴学玲表示，今年“学租房”的租金价格相对稳定一些。
“租房陪读”呈低龄化趋势
“我的孩子吃饭比较挑剔，在学校或小餐桌吃饭，我们不放心，所以想在学校附近租赁一套房子，陪孩子读书。”家住柳泉花园的郭先生对记者说，今年他的孩子幸运地升入了文轩中学，虽然距离开学还有一段时间，但为了能租到一套理想的房子，他和妻子想早早地在学校附近租一套房子。
“我感觉房子不太好租，一方面是距离学校较近的房子大部分都租出去了，另一方面是租金太贵，七八十平方米的房子月租金都达到了2000多元。”郭先生说，为了节约费用，他打算到其他小区再找一找房子。另外，他准备把自家的房子出租出去，以补贴“学租房”租金。
像郭先生夫妇一样，学生家长宋先生夫妻俩为了孩子上学也在龙山西街找房子。“孩子上学初中三年、高中三年，我们起码要在这里待6年时间，所以租房子不是一件小事，两人都满意才行。”宋先生的妻子对记者说，他们选房的目标除了距离学校要近以外，还要看小区的环境怎样。“只要小区环境好，比较安静，租金价格贵一点也没问题。”
“其实，我家距离文轩中学不是太远，孩子若骑自行车10多就能到校，但考虑到孩子的安全问题，所以我们想在学校附近租房子陪读。”宋先生说，这里的房租价格虽然高一些，但为了孩子的未来，这些投资值得。
采访中，有些家长表示，陪读要消费很大精力、时间、金钱，但又是无可奈何的选择。“现在社会竞争这么激烈，考大学是找好工作的捷径，高中是孩子的关键时期，陪读能给孩子多争取一些学习时间和好的休息环境。”一名高中的陪读家长说，为了让孩子考个好大学，这些苦累当家长的要能忍。
“有的家长只要看准了房子，根本不讲价，租金一交就想交三年的。”在小区调查采访时，不少居民都这样说。另外，给他们印象最深的是，目前陪读已出现低龄化趋势，不少家长在孩子上小学，甚至读学前班时就开始陪读。
“前些年，大部分是高中毕业班的学生或是各县市的学生家长陪读，现在从幼儿园到高中，学生家长都在跟风陪读，似乎成为一种社会风潮。”一家房屋中介负责人感慨地说。
根源
教育资源不均衡
记者调查发现，以聊城一中、文轩中学、外国语学校这些知名学校为圆点向外辐射，周边的这些“学租房”格外金贵，有些区域甚至出现“一屋难求”的现象。
“我们这座楼有60户居民，其中40多户都租出去了，老民居只剩下10多户。”在龙山西街某单位家属院，一位居民说，别看他们这些房子老旧没车位，仍然是学生家长眼中的“香饽饽”。因此，很多有经济头脑的住户都能从中挣些“外快”。
刘大爷说，据他了解，有的住户把自家的房子租出去，再从其他地方租房子，每月能挣百块钱。没有住房需求的住户，也在其他地方买了新房，“交完首付款，用这里的房租来还贷款，没啥压力。”
除了这些之外，学校附近还有不少学生公寓和辅导班。这些学生公寓和辅导班都设在了居民小区内。“学生家长没时间来陪读的，可以让孩子选择学生公寓和辅导班来学习、休息。”一家学生公寓的负责人称，由于场所条件和环境不同，所以各学生公寓的收费标准也不同。“如学生在公寓住宿就餐，收费低一些的五六百元，贵的在1000元左右。”
“我们的学生公寓是三室两厅，计划招收20名学生，现在已经报名了15名，开学前招满名额不成问题。”这名学生公寓的负责人自信地说。
“优质教育资源稀缺、分配不均衡是陪读热愈演愈烈的根源所在。”受访的陪读家长一致认为，大家放着舒适的家不住租房住，都是为了名校的优质教育资源。
“如果师资力量差别不大，教学水平也差不多，谁不愿让自己的孩子就近入学呀?”学生家长宋先生认为，要想让陪读”降温“，拉低“学租房”价格，教育资源应该逐步均衡起来。
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