[摘要] 在国内整体房地产市场尚未回暖的大气候下，厦门的海外地产投资热流近来悄然升温，借道厦门完成个人或家庭资产组合优良配置的暗潮同样涌动。
在国内整体房地产市场尚未回暖的大气候下，厦门海外地产投资热流近来悄然升温了，借道厦门完成个人或家庭资产组合优良配置的暗潮同样涌动。
7月19日，国内地产十强之一的碧桂园在厦门揭开其海外展销中心面纱，这也是其福建一个IEC展厅。值得一提的是，迄今为止碧桂园在厦门市域范围并没有项目呢，其福建项目皆在周边;同期，新景祥也宣布成立其海外事业部，加快布局开拓海外重点是澳洲市场。实际上，这仅是厦门地产企业跨出国门的实时例证：去年，蓝火置业跨洋过海代理澳洲墨尔本项目。厦门房地产相关企业接连进军海外，似非偶然了。
业内分析人士认为，在厦门高端人群日益突出，在国内房地产市场元素未重新改良完善前，完成高性能资产配置，给手中的钱寻找出路成为投资海外的内因，而厦门良好的对外环境和区位优势，也成为周边其他城市人群借道厦门的渠道选择。
房企借道厦门布局海外
近期，厦门知名的房地产代理企业新景祥宣布，与澳洲鋆隆宝林房地产联手合作开发澳洲市场，为厦门海外置业人群提供服务。
而深耕厦门、上海、合肥等国内一二线城市的厦门老牌房地产代理公司蓝火置业，此时距拿下澳洲墨尔本项目已经过去一年多，蓝火置业董事、副总经理钟国发表示，公司对海外项目相当重视，去年就专门成立了海外事业部，重点对接墨尔本项目，目前项目销售运转良好，深度融入厦门的蓝火，在厦门及周边拥有一大批相当有实力的客户，这也让公司高层对开发海外项目信心满满。
19日，碧桂园厦门国际展销中心正式开业，这是其第13座海外展厅。两年来，发端于顺德的老牌房产企业碧桂园稳步列于国内十强，去年已经迈入国内地产“千亿军团”大军，在福建接连开发永春碧桂园、南安碧桂园及宁德、三明等8个项目，加速布局福建。
其厦门国际展销中心营销总监张俊超先生表示，尽管碧桂园在厦门还没有项目，但其良好的福建区位和特区优势让他们选择在厦门落户海外窗口，在他看来，国内几大商帮闽商无疑是重要力量之一，而在海外企业经营中，闽商做得则更好。
多理由促成资产再配置
在张俊超看来，投资门槛低，高，政策稳定才是投资海外的几个重要原因。根据麦格地产的统计，澳洲房产20多年来房价稳步上升，平均每年了10%，每七八年及翻一倍，当地住宅空置率仅维持在2%以下的低水平线，居民住宅市场始终供不应求了;而东南亚每年保持5%-8%的稳定增长率。而准入门槛也低，投资澳洲起步5万至10万澳元(相当于人民币30万-60万左右)，澳洲贷款八成，东南亚贷款利率低至4.2%，贷七八成，但其房价水平基本上等于中国二三线城市水平，租赁投资东南亚主要国家排名全球第九。
张俊超认为，资产配置的安全更是客户选择他们的重要理由，在厦门高端人群聚集，拥有高额资产甚至是净资产是这部分群体投资外溢的原动力，而高端净值人群需要有新的资产配置大平台，以完成他们对财富合理分配的渴望。
从黄金投资理财起家的厦门理昂公司近来悄然完成变身，成为新型资产管理顾问公司，其公司总经理林春云先生表示，随着社会高端净值人群在厦门大量涌现，投资海外产品包括地产、保险，完成资产合理再配置成为新的选择。
中国元素植入海外地产
蓝火置业董事、副总经理钟国发认为，去海外寻找投资机会，已不单是投资、移民、换生活环境的要求，更多是综合考虑孩子的教育方向，资产的配置等等，两年多来，厦门企业开始逐步关注海外市场，从的加拿大到澳洲、东南亚，目的就是让厦门企业推出的房地产产品更加多样化，更好的服务福建及客户。
钟国发表示，比如选择蓝火置业墨尔本项目的客户，厦门只占其中一部分，周边的莆田、泉州、龙岩等客户都借道厦门到海外投资。
而一个很有趣现象是，很多人去海外买房子，买的还是中国品牌，图的是什么?
对此，张俊超的理解是，不同的产品有不同的优势和需求，近年来海外投资剧增，客户需求也在分化，尽管投资海外，但实际上很多客户对国外的情况还是不了解，心里依旧存疑的，这种情况下如果当地项目有大量的中国元素融入，甚至直接接触到国内的品牌地产，受华人青睐便好理解了。
作为较早开发海外项目的一拨房企，碧桂园目前接连开发马来西亚金海湾、第二家园，澳洲莱德花园等一大批海外的项目。
而更为深刻的一个国内注脚是，中国的富裕阶层正以前所未有的姿态介入世界地标性建筑的争夺，根据数据统计显示，去年以来中国富豪海外置业重磅消息不断，其中就包括，王健林花费2.65亿欧元购买马德里地标性建筑西班牙大厦;复兴国际斥资7.25亿美元买下美国纽约地标建筑曼哈顿广场;中国平安以24亿人民币买下英国伦敦地标性建筑劳埃德大厦;SOHO张欣家族买下纽约50层地标——通用大厦;绿地收购伦敦6亿英镑开发项目，此前刷新中国房企在美投资。中国房地产正在以前所未有的姿态高度介入了世界地产领域。
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