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时隔三个月 翔安地价每平米狂跌3115.06元

房天下视野   2014-07-30 11:59

[摘要] 4.23马年首场土拍,厦门国贸以54600万夺得紧邻翔安区政府和汇景商业广场2014XP01地块,楼面价12000元/㎡,创下当场最高溢价率。7.30翔安再放商住地用地,成绩不尽如人意,新地王并未如期出现,楼面价仅8884.94元/平。仅仅时隔3个月时间,同处一个区域的地块却遭遇了天壤之别,翔安土地市场的冷清可谓是让人大跌眼镜。

4.23马年首场土拍,厦门国贸以54600万夺得紧邻翔安区政府和汇景商业广场2014XP01地块,楼面价12000元/㎡,创下当场溢价率。7.30翔安再放商住地用地,成绩不尽如人意,新地王并未如期出现,楼面价仅8884.94元/平。仅仅时隔3个月时间,同处一个区域的地块却遭遇了天壤之别,翔安土地市场的冷清可谓是让人大跌眼镜。

时隔三个月 翔安地价每平米狂跌3115.06元

限购取消亦无法为楼市增温 地价爆冷或影响周边项目

各大业内及媒体对此次土拍期望过高,翔安作为岛外四区中的后起之秀,发展潜力一直被看好。

对于翔安土地市场的遇冷情况,业内人士指出,一方面,在新房市场销售价格下行压力下,开发商的拿地热情随之大幅减弱。另外,房企受到销售不佳,资金链趋紧的影响,虽然对地块仍有一定渴求,但购地已趋于谨慎及理性,同时政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐,推出地块难以以较高溢价成交,从而导致溢价率同比回落。

本次土拍的冷收场也必定对其周边目前在售项目和片区楼市有一定影响。厦门放开限购的步伐为楼市提振信息不小,但是从本次土拍的情况来看,开发商再次遭受打击在所难免,下半年楼市走向仍令人担忧。

翔安新房市场过饱和 市场不稳房企不敢轻易拿地

也有分析人士认为,翔安土地市场遇冷,开发量过大、区域市场饱和或是主因。

一直关注厦门楼市的网友应该记得,在2013年12月,翔安片区共推出11幅地块,成为年底土拍市场的主角。目前,翔安新房市场除了在售的精品老盘特房黎安小镇三期、阳光城翡丽湾、海翼0592、中澳城、海峡现代城之外,还包括招商雍华府、联发欣悦学府、五华偶寓、首开领翔上郡、八融LOFT以及恒亿1958等在内的纯新盘即将面市,市场饱和度值暴高!

土地市场遇冷反映出市场未来走势不明朗。虽然厦门限购已经全面放开,但是各种利空消息仍然不绝于耳。开发商不得不开始重新评估未来走势,在没有形成清晰判断之前,不敢轻易拿地,甚至不排除有房企已经暂停拿地。此外,因房贷收紧,放款时间姗姗来迟,开发商卖了房却拿不到房贷回款,也影响了拿地的资金需求。

购房网友表示:希望看到开发商理性拿地,这是市场往好的一面发展。如果开发商盲目拿地推高地价,除了对开发商来说是累赘之外,也将推高楼市的价格。

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