[摘要] 25分钟竞拍结束，成交均价远不及此前“地王”——昨日，我市举行的土地拍卖会“冷”下来了。所出让商住地块X2014P01，被福建世茂置业有限公司以20亿元收入囊中，成交楼面价为8884.94元/平方米。
25竞拍结束，成交均价远不及此前“地王”——昨日，我市举行的土地拍卖会“冷”下来了。所出让商住地块X2014P01，被福建世茂置业有限公司以20亿元收入囊中，成交楼面价为8884.94元/平方米。
【现场】
26次举牌 用时25
翔安X2014P01商住地块，该地块位于翔安区13-16片区滨海大道与新城中路交叉口东南侧，土地面积90981.179平方米，建筑面积225100平方米，起拍总价17.99亿元，起拍楼面价7992元/平方米。该地块主要规划为城镇住宅、批发零售用地（商业）。
拍卖刚开始，记者就感受到“寒意”。今年4月翔安一商住地块共吸引10家房企参与竞拍。而此次土地竞拍，换取竞买标志牌的竞买人仅有5家，实际参与应价的竞买人只有3家。
竞拍节奏也异常缓慢。26次举牌报价，用了25。除了轮将起拍价直接拉到19亿元，其余25轮加价均只加价400万元。实际上，第五轮过后，拍卖会就成了28号竞买人和66号竞买人的一对一较量。最终，当28号竞买人将举牌喊至20亿元人民币的时候，66号选择沉默。于是，28号福建世茂有限公司斩获此地块，楼面均价为8884.94元/平方米。
这一拍卖结果，让此前保持高温的土地拍卖市场有些冷意。去年12月，翔安地王2013XP10地块，成交的楼面价为12546.8元/平方米。今年4月，翔安的2014XP01商住地块楼面均价也高达12000元/平方米。
【分析】
拿地要求高 竞买者捡便宜
有分析认为，该地块低价成交，与其本身配套情况有关。据了解，该地块优势是，10-15内可到达翔安国际机场、高崎国际机场。不过，地块位置较为偏僻，周边道路还处于初期的修建状态，出行上较为不便。配套方面，其对面的海峡现代城10823元/平方米[翔安]海峡现代城套在售尚处中期完善阶段，目前周边暂无完善的商业环境和基本生活配套。
此次拍卖，也引起海峡现代城10823元/平方米[翔安]海峡现代城套在售关注。海峡现代城一位高管到达现场，不过，拍卖还未结束，他就表示，成交楼面价不会创新高。他说，该地块本身位置还可以，毕竟离新机场才10。从现场情况看，开发商竞价较为谨慎，主要是受目前房地产形势的影响。
昨日，记者查询发现，根据该地块附有的“出让价款支付承诺书”，拍得地块的竞买人要在“2014年8月6日前按时付清国有建设用地使用权出让价款”。
房产营销机构大块文案总经理叶旭端分析认为，该地块体量较大，总价高达20亿元，土地成交后6天内交齐全款的条件下，开发商拿地已经抱着谨慎的态度，加之下半年开发贷预期，举牌叫价就更为谨慎。不过，总的来看，央企和部分厦门国企不缺钱，几家上市公司资金情况也还可以，只是各有盯着的地。“世贸”此次拿地，实际是捡了个便宜。
【相关新闻】
岛外两幅地块 8月7日出让
根据市国土房产局近日发布的公告，8月7日，岛外两幅地块国有建设用地使用权公开出让。
其中2014XP04地块，位于翔安区13-12片区，祥吴一路与琼湖路交叉口东南侧，城镇住宅用地，土地面积17056.025平方米，地上总建筑面积41000平方米，起叫价32800万元，增加幅度400万元。
2014TP02地块，位于同安区同安新城12-14片区，滨海西大道与通福路交叉口东南侧，属商住用地，土地面积145722.538平方米，地上总建筑面积334270平方米，起叫价264100万元，增加幅度500万元。
此次拍卖不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
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