[摘要] 本期房天下就整理一些关于公积金贷款额度换算、贷款手续等方面的问题，供大家置业参考。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。此外，公积金贷款额度的计算，须根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的值就是借款人可贷数额。本期房天下整理了一些关于公积金贷款额度换算、贷款手续等方面的问题，供大家置业参考。
问题一：你好，1.我之前公积金已经交满一年，但是一个月只交500元，过去12个月，平均每个月工资5500元，现在公积金账户余额：12500，是否有条件首套房贷款40万。 2.按照网站上的贷款额度计算公式：公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。贷款20年计算如下5500*12×35%×20+12500=474500, 请问流动性调节系数要乘以多少，按照网站模拟计算器80平方的房子算出为277000。请问到底该如何计算。谢谢！
答：截至2014年6月30日，厦门市住房公积金归集余额为1,897,590.67万元，住房公积金贷款余额为1,883,060.06万元， 住房公积金贷款使用率为99.23%。所以流动性系数比例为0.6.您的可贷额度为：474500*0.6=284700元。
问题二：我2010年购一住宅，商业贷款120多万。2012年办理公积金逐月还贷。现在想办理公积金和商业混合贷款，请问如何办理？与商业贷款比较，能省多少钱？
答：您好！如您所述情况，您现在是否符合公积金贷款条件，且先行咨询原贷款银行是否同意您办理商专公贷款业务，公积金贷款利率与商业贷款利率有一定差距，但现根据您提供的信息无法为您判断差距有多大，您可咨询贷款银行。
商专公办事指南如下：//www.xmgjj.gov.cn/bszn/gjjdk/gjjdkhzhdk/201403/t20140312_10087330.htm
问题三：您好，请问在原单位离职后能否全额提取公积金来还房贷，然后在新单位重新开户缴纳公积金？ Ps：我是厦门户口 。
答：您好！本例户口失业需满两年才能销户提取。如您所述情况，建议您现办理公积金账户转移后，再办理按年还贷提取。
账户转移办事指南如下：//www.xmgjj.gov.cn/bszn/gjjjc/zggjjzhzy/201408/t20140819_10091042.htm
按年还贷办事指南如下：//www.xmgjj.gov.cn/bszn/tqhdsx/antqgjjhd/201405/t20140516_10089059.htm
问题四：厦门户口购买首套房，已全额办理商业贷款，现在能够办理公积金贷款吗需要什么材料，在哪里可以办理？
答：您好！您已办理了商业贷款，现咨询的问题是否是要将您的商业贷款转为公积金贷款？
商业贷款转公积金贷款办事指南如下：//www.xmgjj.gov.cn/bszn/gjjdk/gjjdkhzhdk/201403/t20140312_10087330.htm
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