[摘要] 动辄数十亿美元的投资正催热海外“购房”市场。近年来,中国房企的开发投资足迹遍布全球;但与此同时,海外投资所衍生的资产安全问题也在困扰着中国投资者。为解决中国家庭资产的全球化配置安全及便利问题,中国的开发商们正在通过升级置业服务以寻求突围之道。
动辄数十亿美元的投资正催热海外“购房”市场。近年来,中国房企的开发投资足迹遍布全球;但与此同时,海外投资所衍生的资产安全问题也在困扰着中国投资者。为解决中国家庭资产的全球化配置安全及便利问题,中国的开发商们正在通过升级置业服务以寻求突围之道。
中国跨境房地产投资正日益升温。仲量联行研究显示,2014年上半年,中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%,达到54亿美元。
中国投资客为何热衷海外置业?中国社科院欧洲研究所经济室主任陈新认为,市场投资需求升温、目的地国家降低门槛,以及子女教育、理财等个人需求,均是中国海外购房热升温的主因。
鉴于海外置业的强大需求,中国地产开发商纷纷试水海外。自2012年以来,包括绿地集团、碧桂园、证大集团等10余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定投资计划,投资规模已达数百亿美元。
其中,绿地集团2013年海外销售额达30亿元人民币,绿地集团营销管理部总经理魏宪忠透露,2014年,绿地将新增100亿美元海外投资,目标销售收入200亿人民币,海外投资额累计1000亿人民币。
亦有标杆房企将目光投向金砖国家,如证大集团斥资约1亿美元在南非约翰内斯堡建设的南非沐德坊新城项目,更是旨在打造南非“陆家嘴”。
业内人士提醒,由于各国的法律制度、政策环境和经济环境不尽相同,投资者不宜盲目投资。海外置业亦存在税费等后期管理费用高于预期、购房后不能自由转让等资产安全问题。
魏宪忠表示,国人海外置业,降低风险是关键。为解决投资资产安全问题,绿地集团20日成立的海外置业中心。
世邦魏理仕资产服务部执行董事顾顺明表示,随着跨境投资的物业类型和模式越来越多元化,个人投资住宅热仍需防范风险,投资者不仅要量力而为,更要了解当地市场及法律规则,而海外置业市场中介及法律保障机制也有待完善。
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