[摘要] 报道，上周末上海公积金贷款新政出台，有1套住房并已结清公积金贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款以购买普通商品住房，参照首套房贷款政策。
报道，上周末上海公积金贷款新政出台，有1套住房并已结清公积金贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款以购买普通商品住房，参照首套房贷款政策。但是，上海的房地产成交量却出现了下跌。根据上海中原地产研究咨询部数据显示，上周(11月3日～11月9日)新建商品住宅成交面积17.2万平方米，环比减少48.7%。多数行业人士认为，至多调整1－2周，楼市还存冲高动能。青年报记者顾金华
上周一手房成交环比减少48.7%
在30多个城市相继放松公积金使用条件后，上周上海也对公积金政策进行调整。根据上海实时执行的《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。
虽然与9月30日央行颁布的房贷新政相比，上海的公积金贷款政策优惠力度有限，但客观利好楼市却是无疑的。
不过，11月3日至9日，上海新建商品住宅成交面积17.2万平方米，环比减少48.7%。上周新建商品住宅成交均价为26367元/平方米，环比下跌7.3%。从环线来看，内中环均价环比下跌排名，为12.3%。内环内和郊环外是两个均价环比上涨区域，分别为2.1%和7.4%。
从成交区域来看，嘉定、松江、宝山等外围地区成交市场主力格局未变，虽然都有不同程度减少，不过宝山成交量减少近5成，嘉定则不到3成。上周单价低于25000元/平方米的刚需产品成交比重环比增加5个百分点，有轨道通达的低价刚需房仍是成交热点。比如上周成交排名的为嘉定安亭板块的瑞立华庭，成交5044平方米（55套），均价为15401元/平方米，而项目临近轨道11号线汽车城站。
二手住宅方面，根据网上房地产数据显示，上周二手住宅挂牌9.0万套，环比微增0.8%。二手住宅成交约3918套，环比减少31.8%。
房贷政策离市场预期相差甚远
信贷政策的利好在十月集中释放后，目前影响力明显减弱，一手房和二手房的成交量均出现急速下滑。具体来看，一方面，寄予首套房贷优惠利率的期盼，刚需客户仍在焦急等待细则的出台，暂缓入市。另一方面，房东对后市继续持乐观的心态，在价格上难有更大的让步，这与买家目前看跌预期相违背，双方在价格上的分歧给成交带来了不小的阻力，从而压制整体交易量的上行。
对此，上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍认为，根本的原因还是上海的房贷政策离市场预期相差甚远。在央行房贷政策出台后，市场曾一度以为，银行会给出7折的优惠利率，并且可以享受二套房贷优惠政策的会是所有商品住宅。但上海的二套房贷优惠政策仅限于普通商品住宅，市场预期迅速发生了变化。
也有人士认为，导致成交量急跌的原因，是进入11月以来，新房的供应量较之前有所下降。从市场供应来看，上周入市项目仅4个，面积为11万平方米，环比减少53.5%，特点便是无刚需产品入市。
楼市后续还有再度冲高动能
市场的迅速降温给不少房企负责人带来很大压力，不少人士对楼市走向并不乐观。“即使调整了普通住宅标准，对市场成交的促进作用有多大也是个问题。”一家房企负责人表示，北京是央行出台房贷新政后调整普通住宅标准的，但在几个一线城市中北京成交反弹并不多。
但是，不少业内人士认为，公积金贷款政策后续还会有新的微刺激政策出台。特别是上海的普通商品住房标准已多年未见修改，目前也有调整必要。不过，另有专家上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，短期内楼市有调整的需要，一方面前期虽然成交火热，但没有完全消化供应，库存仍在放大通道中，房企在一波推盘热情后必须重新面对库存问题。另一方面，信贷政策打折扣，市场热情有所退潮，出手节奏开始减缓。不过至多调整1－2周，楼市还有再度冲高动能。
此外，前期已有4周供应量保持20万方以上的高水平也是后续成交的有利支持。
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