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降息助力楼市信心 房企冲量劲头十足

厦门日报   2014-11-27 07:56

[摘要] 进入第四季度,“冲量”成楼市主旋律。继限购限贷双双松绑、公积金异地互认等利好政策之后, 11月21日,央行公布新的利率标准。

进入第四季度,“冲量”成楼市主旋律。继限购限贷双双松绑、公积金异地互认等利好政策之后, 11月21日,央行公布新的利率标准。

楼市

  利好频传,房企推盘量将激增。但约八至九成的房企尚未完成全年任务量,年底冲量去库存较大,因而房价不但不会出现大变动,一口价、团购、超低首付、感恩回馈等优惠政策还将频出。

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  楼市政策再添利好

  就在房贷利率新政出台第二天,远在深圳出差的小叶一下午接到5个售楼电话,售楼员们纷纷向他透露“房贷利率降了”。

  而在厦门,岛外多个楼盘甚至同时打出“现在买房可省一台车”的宣传。以贷款100万元、30年还清为例,根据目前利率,月供6092.28元,总支付利息1193221.37元,每个月支付利息少了261.32元,相比之前总支付利息少了94074.11元。

  房贷利率下降,必然带来购房者置业成本的降低。立丹行厦门公司总经理陈祖勤指出,此举对年底楼市当然是利好,除了让购房者减小负担,也再度给市场释放出积极信号,对楼市信心的提升很有帮助。不过,也有人提出不同看法,在均和评估董事长王崎看来,对于刚需族而言,虽然减少了日后还款成本,但高额首付款的压力依然存在。

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  综合效应助力成交

  随着12月的邻近,楼市冲量即将进入冲刺阶段,房贷利率新政的出台无疑令人遐想无限,而市场能否给出有力回应同样备受关注。

  11月22日,岛外的和谐天下和联发·欣悦湾两个楼盘推出新品,均取得不错的销售成绩。其中,和谐天下推出了108套127—185平方米三房及楼中楼产品,成交94套,去化将近九成,除了少量9998元/平方米特价房源,均价11000元/平方米的127平方米户型也受到了大家的青睐。联发欣悦湾推出96套81—125平方米两到四房,去化八成,均价12000元/平方米,与上一期开盘均价较为接近。

  和谐天下营销总监陈玉坤在接受记者采访时表示,项目热销得益于本次推出的“精英路线”,项目与厦门航空、美亚柏科、厦门大学等企事业单位采取团购模式取得了不错的效果。对于房贷利率降低的影响,他表示对购房者置业信心的提升明显。金都房产销售管理公司副总经理翟建民则透露,项目近期的购房者中不乏受降息影响的,但楼市综合利好无疑起到更大的作用。

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  冲量策略因人而异

  一口价、团购、超低首付、感恩大回馈……与各种政策利好相对应的,是近期开发商各种热火朝天的营销活动。中原地产厦门公司总经理孔军表示,目前大约八九成房企都没能完成年度计划,而与往年不同的是,今年房企冲量主要以去库存为主。

  “早饭没吃饱,晚饭总得吃饱吧。”翟建民指出,在去年的销售业绩基础上,今年开发商普遍将任务量定得较高,但上半年楼市成交不佳给下半年房企冲量带来一定压力。在他看来,最近新开楼盘普遍推出的各种促销活动即是明证。不过他同时指出,大规模以价换量或难以实现,房价也会暂时保持稳定。

  这种观点得到了陈祖勤的认同,他认为,由于各家情况不同,开发商会根据自身任务完成情况确定冲量策略。“不过一旦开发商年度任务完成,或将马上转为惜售状态。”他解释道,今年厦门土地出让计划并没有完成,开发商手中无地自然会调整现阶段及未来的推盘策略。

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