[摘要] 2014年的厦门楼市，尽管远不如去年火爆，但房价逆势上涨的表现仍令人关注。出台调控政策积极应对，加大基建投入缩小岛内外差距，自贸区获批建设，一系列动作都预示着未来的厦门楼市发展仍然不容小觑。
成交量价或微涨 供求总体趋于平稳
2014年的厦门楼市，尽管远不如去年火爆，但房价逆势上涨的表现仍令人关注。出台调控政策积极应对，加大基建投入缩小岛内外差距，自贸区获批建设，一系列动作都预示着未来的厦门楼市发展仍然不容小觑。
展望2015年，在国家“稳增长“、“去 化”的框架下，楼市将进入由市场自发调节的新发展常态。
1、政策调控余温仍将持续，不动产登记或引发震荡
2014年被称为 楼市政策宽松的一年，从 到银行都对房地产“关爱有加”，释放利好消息，厦门楼市亦是如此。“闽八条”厦门细则出台刺激购房者入市，限贷取消、公积金新政、降息等政策又提振购房者信心，厦门楼市正等待着新一年的“春天”。
2015年的市场环境和2014年有所不同，市场信心有所恢复、需求释放、成交上升、房贷宽松，在这种情况下，多项政策叠加产生的效应值得期待。首先，持续一年的松绑限购政策，将进一步释放购房需求，产生“锦上添花”的效果。其次，我国经济已出现下行压力，面临通货紧缩危机，银行银根收紧，房企资金流动性受限，央行适当降息可以增加银行放款额度，减缓房企资金压力，放宽房贷压力。再者，目前房价高企，贷款购房的比例越来越高，限贷松绑可以让购房者享受更高的利率优惠，大大提升购房欲望，有效刺激楼市成交。
同时，3月将出台的《不动产登记条例》被认为是楼市长效调控的新法宝。在完成不动产统一登记后，房产税征收和住房信息联网能否实现是社会关注的焦点。百姓希望通过房产税出台增加房产持有成本，减少 型需求，冲击高房价，在一定程度上保护刚需客户的合理住房权益，防范房价泡沫产生。
2、住宅成交或将有所回升，供求关系进入新平衡点
从土地市场看，近几年，厦门有计划地控制供地量，放缓住宅用地的供地节奏，呈现住宅土地供应量小于新增住宅供应量的局面，有效缓解了库存。随着今年10宗商住用地的出让，加之已开工未批售的项目，未来市场上可能出现一波供应热潮。厦门住宅供应量将平稳过渡。
从需求角度分析，厦门作为福建城市建设、公共资源好的区域 城市，在景观资源、交通建设上具有不可替代的 ，区域辐射广，加上目前城市处于扩张建设阶段，岛内外差距缩小，自贸区获准建设后将刺激新一轮 驱动，整体楼市具备较强的购房吸引力。
因此，按照现有的供地节奏和供地量，厦门仍将维持稳定的住宅供应量，同时，较强的城市吸附力不仅让厦门住宅需求不会出现太大波动，而且会在市场小幅调整后再吸更多的购买力。供应与需求量同步微涨，厦门的供求关系将进入新的平衡点。
3、地价高企，住宅成交均价或小幅上涨
厦门房价经过前两年的快速上涨，已超过大部分刚需客户的实际购买力，极大影响了今年房地产市场的销量。去年三季度以来出台的放松政策更倾向于扶持改善性需求，刚需群体仍在观望。而厦门市场具有很强的购买吸引力，潜在客户仍然存在，保证厦门住宅市场的需求量。
尽管开发商有意调整价格来刺激成交量，但是，厦门的土地成本却是不得不跨过的坎。厦门市场历来是各路兵家积极抢占的“领地“，目前岛外楼面价破万，岛内接近3万/㎡，未来土地资源更为紧张或将进一步抬高地价。地价高企转嫁到房价上，开发成本持续上涨进而增加房价上行压力。
综上，图智认为，“量跌价涨”是非良性的市场表现，不利于市场长远发展。2015年，随着 干预的逐渐退出，房地产市场将步入由市场自发调整新发展时期（后限购时代）。厦门凭借其优良的城市环境，持续地人口流入，良性的供求结构、稀缺的土地资源，这些独特性都将有效带动需求逐渐回升，价格小幅波动性上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
