[摘要] 四季度房企补仓重心转向,长三角成交火热带动百城价格上涨.
四季度房企补仓重心转向,长三角成交火热带动百城价格上涨
成交量:受季节性影响成交量环比增长,同比降幅继续扩大
四季度,受地方政府完成供地计划及企业年底补仓策略的影响,成交量环比三季度有所增长,但仍远低于去年同期。全年总成交量为2011年来低。
溢价率:溢价率同比连续四个季度下跌,低溢价成交成为主流
四季度,百城住宅用地平均溢价率为10.4%,比去年同期缩小8.3个百分点,较三季度缩小2.9个百分点,低溢价成交成为主流。
四季度住宅土地市场低价成交和流拍现象有所减少,100个城市中有32个城市溢价率为0%,数量比三季度减少10个。
地价:长三角成交火热带动百城楼面价显著上涨,企业补仓重心转向中心城市和经济发达地区。
2014年四季度,百城住宅用地楼面均价问2968元/平方米,受长三角地区楼面价大幅上涨带动,百城楼面价环比显著上涨24.2%,同比上涨22.5%。
四季度,在楼市总体仍处于下行通道的背景下,房企年底补仓策略更倾向中心城市和经济发达地区,因此,一线城市和长三角、珠三角地区为四季度土地成交热点区域。
五大区域:长三角、环渤海、中心部显著上涨,但各大区域溢价率同比持续下降
楼面价:长三角、珠三角、中西部地区楼面价同比均显著上涨,朱撒娇楼面价同比上涨,环比有所下降,但值仍为五大区域高。
溢价率:五大区域溢价率继续低位徘徊,同比持续出现下跌,东北地区溢价率连续两季度不足1%,东北和中西部地区溢价率显著低于百城平均水平。
十大城市:楼面价上涨且幅度扩大,涨幅显著扩大,溢价率继续低位徘徊
楼面价:是大城市四季度楼面价同比显著上涨,且涨幅较三季度显著罗达,深圳楼面均价为是大城市之首,北京、上海、广州楼面价同比大幅升高。
溢价率:十大城市住宅用地溢价率同比均出现下行,降幅大于百城,深圳为十大城市中溢价率高的城市,广州、南京溢价率同比下降大
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