[摘要] 春节刚过，央行就给房地产市场发新春“红包”，宣布2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这次降息是继去年11月底降息后和2月5日降准以来的第三波利好，此时又恰逢传统的“金三”节点，但是在库存高企、市场低迷的环境下，漳州市场是否能带来“小阳春”，业内认为，还有待观察。
春节刚过，央行就给房地产市场发新春“”，宣布2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这次降息是继去年11月底降息后和2月5日降准以来的第三波利好，此时又恰逢传统的“金三”节点，但是在库存高企、市场低迷的环境下，漳州市场是否能带来“小阳春”，业内认为，还有待观察。
降息利好楼市 短期见效不大
继去年11月底降息之后，时隔三月，央行又再次宣布，自3月1日起，下调存贷款基准利率0.25个百分点，其中，一年期贷款基准利率下调至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%。
一般而言，每次降息对楼市都会产生实质性的利好，降息带给置业者的直接利好是房贷还款压力有所减轻，对开发商则是开发融资成本也会有所降低。不过，导报记者走访漳州市场发现，不少业内人士坦言，此次降息虽然利好楼市，但是短期内效果有限。
浩瀚置业（厦门）有限公司漳州区域市场总监叶宇勋表示，降息可能会促进此前观望的意向购买客群入市，它的受众面比较大，但是想要在短期内见成效的可能性不大，漳州市场仍需要一段对市场信心的培育，相对北上广等一线城市而言，漳州对政策的敏感度相对滞后。叶宇勋认为，购房者的置业态度更加趋于理性，在供大于求的市场背景下，降息和调准恐难撬动漳州房地产市场，但若结合房企合理的优惠让利与新颖营销模式，漳州市场或将“破冰前行”！
业内表示，从2014年开始，楼市逐步在去行政化，慢慢在回归市场，从去年9月以来，相继出台的诸多政策的实施效果并不明显，说明这个市场已经不是政策所能左右的了，已经真正回归到供求关系的常态化。未来可能还会有相关的政策出台，抛出所谓的“救市”，但是力度一定要到位，“要是还单纯停留在阶段性的降准、降息，效果可能依旧不会那么明显”。
或助市场回暖 “小阳春”待观察
这波降息又恰逢传统的“金三”，业内认为，这对楼市回暖将起到积极作用，但具体能起到多大程度的带动作用，是否出现“小阳春”还有待观察。与此同时，开发商也不能盲目乐观，毕竟高库存现状仍未改变，此次降息只能缓解“燃眉之急”，无法改变市场总体供大于求的状况。对于一些资金链比较紧张的房企来说，借着降息的利好加快去库存也是一种选择。叶宇勋表示，如果于三月到五月份销售量能上去并企稳，将有利于全年的销售态势。
就目前的实际情况来看，元宵刚过，漳州房地产市场还没有正式恢复常态，导报记者在走访中发现，大多数楼盘的动态仍保持在节前，一些楼盘称新的营销节点还在调整当中，暂时保持原样。对于即将到来的“金三”市场，市区多数楼盘似乎还比较淡定。导报记者获悉，据不完全统计，目前仅有福晟·钱隆樽品、国贸润园、融信·未来城等少数几个楼盘在三月有推盘计划，一些楼盘表示看具体的蓄客情况，或内部认购、或顺推走量。
某楼盘营销副总告诉记者，历年来看，三月往往都是一波推盘小高潮，但今年1月以来，不乐观的市场行情让他对三月有所看淡，尽管新一轮降息或多或少带来利好，但对漳州楼市的提振作用不大。一方面，去年整体经济不好，也在一定程度上影响到人们的“口袋”，从而影响到购房者的心理预期。
央行降息直接的影响就是还贷压力减小。按照3月1日执行后的利率，以贷款70万元商贷，20年年限为例，购房者以等额本息方式，可以减少月供80.75元，合计20年可以减少1.93万元的利息支出。3月1日起，漳州公积金贷款利率也随之下调，5年以下调至3.5%，5年以上下调至4%。
接连降息，对购房者而言总归是有好处的，不过，记者在某个购房群了解到，一些购房者对此次降息仍然持观望态度，一些已准备买房的购房者则表示，降不降息都会买房。购房者黄先生表示，降息是会减少每个月的还款成本，但每个月减轻几十元的利息与动辄两三千元的还贷压力相比，微不足道，他认为要促进更多人入市，关键还是房价的高低。
连日来，记者走访多个楼盘看到，来访客户三三两两，没有出现火爆局面，有置业顾问告诉记者，近日来，来访客户数量稳定，没有出现明显波动，该置业顾问表示，这次降息所带来的影响还没显现出来，来电来访量没有增加。现场看房的吴女士告诉记者，她更看重楼盘价格自己能否承受，不会仅凭降息就冲动下手，会货比三家再决定。
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