一、酒店用地市场概况
从酒店用地性质上看，近五年酒店用地供应总量不高，成交率处于较高位，至2014年因受国内经济环境放缓，酒店业受影响，房企对酒店用地趋于相对理性，成交率下滑明显。2009-2014年，厦门共出让55宗酒店用地（含酒店综合体），其中岛内东、北部18宗，占比33%，岛外新兴区域27宗，占比51%，酒店扎堆分布明显。
二、酒店物业现状小结
1、厦门现有在营酒店供需整体呈“均衡”状态。按照各类型酒店入住率测算，厦门现有在营各类酒店实际日均入住客房数量为38215间，而2013年厦门接待旅客日均客房需求量约为37928间。
2、未来厦门酒店市场或将出现供大于求状态。供应方面，2011-2012年星级酒店年均供应新增酒店客房数量约6300间，大于未来需求量3403间；而2011年厦门新增500家左右经济型酒店、家庭旅馆，约13700间左右，远大于未来年均需求量4897间，因此按照近几年酒店供应速度看，明显高于旅客客房需求增长的速度。
三、发展趋势分析
1、新增酒店供地呈现逐步向岛内东北部及岛外转移的趋势
岛内土地资源紧张，酒店改造难度大，规模无法扩张，在硬件上不能满足市场的需求变化，停车位、交通问题也是岛内（特别是西、南部）酒店业发展不得不面临的困难。而目前本岛东、北部以及岛外各区在营的高星级酒店则较少。
2010-2013年，厦门共出让53宗酒店用地（含酒店综合体），其中岛内东、北部18宗，占比33%，岛外新兴区域27宗，占比51%，因此，土地资源、交通、停车位等制约岛内西部繁华区域酒店发展，厦门近几年新增酒店供地呈现逐步向岛内东北部及岛外转移的趋势。
2、新增供给将对现有市场供给造成压力，稀释整体市场的住宿率水平
据统计，从2004-2013年通过招拍挂土地市场共出让待建及在建酒店用地63宗（包括29宗含酒店用地的综合体地块），按照酒店行业中高星级酒店较为合理的客房建筑面积在135平方米/间/套(含配套公摊等)的规定计算，这些已出让待建及在建酒店用地未来可提供的客户数量约在18577间，这一数据是现有星级酒店的客房总量的1.2倍。如此大量的新增供给将对现有市场供给造成压力，并将进一步稀释整体市场的住宿率水平。
而且按照现有规划，这些已出让待建及在建酒店用地均为四星级以上档次，这意味着厦门高星级酒店的客房数量将翻一番。目前，从开工在建情况看，63宗已出让待建及在建用地中已有13宗用地已经开工建设并即将投入运营，分别为岛内8家，岛外5家，其余49家也将陆续动工开建。这意味着在未来3～5年间将50多家同档次酒店同期入市，意味着高星级酒店客房数量供应将至少翻一番，市场消化这部分供应需较长时间。
已出让高星级酒店用地分布图
3、城市价值带动产业发展，存在多元化需求空间
厦门以海滨旅游城市的美丽闻名于世，近年来随着海峡西岸经济区建设、会议展览业的发展，以及通过国际马拉松比赛、国际人居城市、园博会等大型城市项目运作，城市魅力不断增强，厦门酒店业前景看好，并出现多元化市场需求趋势。
目前厦门酒店市场同质化现象严重、酒店特色不足，同质化比较严重，竞争附加值不高。并且随着经济发展和人们文化素质提高，人们在追求满足基本消费需求的同时，体验、休闲式消费成为人们享受和体味生活乐趣的新方向，消费模式也呈多样化、个性化、娱乐化发展。消费者更希望酒店能满足其多样化、个性化需求。这为主题酒店、度假型酒店产权式酒店等特色酒店的发展提供广阔的市场前景。
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