[摘要] 各方揣测已久的楼市新政终于在昨天下午"双靴落地"。政策力度超出预期，不仅二套房首付成数比原先预计的五成更低，营业税征收年限"五改二"的财税新政也在同一天出台。
各方揣测已久的楼市新政终于在昨天下午"双靴落地"。政策力度超出预期，不仅二套房首付成数比原先预计的五成更低，营业税征收年限"五改二"的财税新政也在同一天出台。
"下猛药、出大招"是房地产业内对此次多部委联手稳定楼市的普遍看法，这无疑是自2008年以来大规模的中央层面的松绑，接下来楼市无疑将迎来一波需求释放的行情，开发商乘风跑量将是市场主旋律。
楼市将迎强势反弹
国土部和住建部新政打响政策松绑枪，三部委房贷新政属于松绑第二枪；而财政部与国税总局的营业税新政，属于第三枪。可能还有第四枪，但即便只此三枪，火力已足以使市场回暖。如果说信贷政策尚且受制于商业银行的终落地执行，而营业税政策的调整放松效应则更为直接，这将对刺激市场成交、尤其二手房市场复苏带来显著利好。
据21个城市数据显示，近两周的成交量并列位于今年第二高位，仅次于今年第五周的成交量，新增盘源量及新增客源量近期逐周环比增加，显示市场活跃度持续攀升。此次政策的出台，势必引发市场的进一步反弹。
房企酝酿涨价"铆牢"改善型
"通过2014年下半年的首套降低首付，我们可以发现楼市市场依然处于温吞水，在首套解绑之后楼市依然不给力。在这个当下，改善需求是房地产后可以依靠的支柱，这次首付比例降低到40%，已是大程度的刺激。"有业内人士向记者表示，昨天两大利好政策叠加出台，无疑是针对改善型需求的强刺激。接下来，开发商将千方百计将楼盘包装成改善型产品大力营销。
正荣集团营销总监肖春和表示，集团之前已经做好准备，考虑到两会期间政府的表态，相信很多公司都在做改善型产品。目前很多企业的产品50%已经做成改善型，主要也是考虑到今年的政策导向，预计将会有更多大户型项目入市，开发商也将加快推盘节奏，趁着政策暖风把握这一轮出货窗口，大力去库存。
在利好政策叠加出台的情况下，已有开发商酝酿应声涨价。事实上，业内早已纷传首付将下调的消息，部分项目酝酿涨价许久新盘价格目前已创历史新高，而即便价格已开始上涨，3月底开盘的多个楼盘销售率都在80%以上。在市场行情驱动下，开发商也加紧入市。
而二手房市场已先于新房市场全面回暖，多地房产中介反映，自3月以来有些热门房源甚至出现一天多次跳价的现象。房地产市场在需求减少的情况下，走向一个缓坡向下的通道，这是符合规律的正常情况。
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