[摘要] 2月降准、3月降息、4月再降准、5月再降息。今年以来，央行累计已经进行了2次降准、2次降息，在分析人士看来，随着信贷政策进一步宽松，去年延续至今的房地产资金链紧张的情况正得以缓解。但记者调查发现，在宽松的信贷环境下，大小房地产企业面临的境遇不尽相同。
2月降准、3月降息、4月再降准、5月再降息。今年以来，央行累计已经进行了2次降准、2次降息，在分析人士看来，随着信贷政策进一步宽松，去年延续至今的房地产资金链紧张的情况正得以缓解。但记者调查发现，在宽松的信贷环境下，大小房地产企业面临的境遇不尽相同。
（图为某住宅项目。王旺旺摄）
资金链仍紧
进入2015年，住宅市场稳定回暖且信贷政策持续宽松，在分析人士看来，开发商的资金紧张状况已暂时得到缓解。但在开发商看来，目前房地产市场整体资金链依然比较紧张。
据行业内人士介绍，面向银行贷款依然是目前房企重要的融资手段。“许多房地产企业向银行借贷资金从事前期开发建设，而大部分购房者目前也采用按揭方式购房，可以说房地产企业的收入和支出大部分需通过银行借贷方式完成。”不过，开发商向银行贷款却可能面临其他附加条件。“有部分银行会先对按揭购房款项直接扣除2%～3%的手续费，剩余部分才给房地产企业，比如购房者选择银行按揭，贷款100万元，银行会直接扣除2万～3万元，剩余97万～98万元才是房地产企业售房所得，房企的售房收入等于是减少了。”
此外，房企一般按照建设进度逐步分批对在售房屋办理产权证，对未办产权证但可售的房屋，银行会收取其销售款的5%作为保证金，直到其取得产权证时再归还，这也影响了房地产企业的资金流动性。
记者采访了解到，尽管目前信贷政策进一步放宽，但不少银行对于资金流入房地产市场依然持谨慎态度，在信托等融资方式还未完全成熟的环境下，民间融资已经成为房地产企业重要的融资手段。不过，民间融资成本偏高，“少则一分八，多则三四分的高额月息，对于房地产企业而言，只能是饮鸩止渴，因此，向民间融资越多的房地产企业，资金链压力也越大。”
分化加剧
据了解，今年3月1日央行首次降息时，坊间就传出“房企困难的时期已经过去”的言论，但事实上，信贷宽松政策对房企的影响不尽相同。“福州市场上可售房源太多了，银行不敢随便放款给房企做开发，优质房企能从银行拿到贷款，他们的直接融资成本是有降低，但中小房企未必能享受到这样的待遇，贷款都拿不到或者拿到不多，资金压力还是没能得到缓解。”有房地产开发人士如是认为。
在业内人士看来，信贷政策进一步宽松后，大小房企的资金面分化会加剧,可能出现的结果是房地产行业出现并购潮。事实上，近期福州房地产市场也确实爆出了房企并购的新闻，位于郊区的某文化地产楼盘，由于开发商跨界开发缺乏经验加上市场销售受阻，资金链面临压力正急于寻找接盘企业。无独有偶，位于福州自贸区内的某旅游项目，也迫于资金压力正寻求其他房企“收购”。
而中小房企资金链是否或将持续紧张甚至恶化，政府部门也相当重视。“政府一直有在关注福州房地产的市场动态，对于房地产开发企业的合理的融资需求，政府是持支持态度的”，有福州市地税局的相关人士表示，如早前福建省就有出台了“闽七条”，就有要求商业银行缩短按揭款发放周期。“如果有实力有信誉的房地产企业面临资金短缺的发展困境，在保障资金安全前提下，可以采取特殊信贷政策和措施，保障有资金困难的在建项目按期建成。”
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