[摘要] 近日，房地产市场频送政策“大礼包”，买房二套首付以及公积金首付比例齐下调。新政出台后，首次与改善置业人群使用公积金或商贷的比例明显上升。那么，怎样方式还房贷才是合理、省钱呢？
| 小编说： |
近日，房地产市场频送政策“大礼包”，买房二套首付以及公积金首付比例齐下调。新政出台后，首次与改善置业人群使用公积金或商贷的比例明显上升。那么，怎样方式还房贷才是合理、省钱呢？ |
房贷怎么还合理
问题一：首套房贷要不要急于还？ |
“房贷政策越来越紧缩，的办法就是提前还款，让欠银行的钱尽可能地少。”市民张小姐这样想。 |
专家建议：贷款人在决定是否提前偿还房贷时需仔细考虑是否还有房贷借款需求和闲置资金的潜在等问题。
问题二：怎样的家庭适合怎样的还贷方式？ |
“房贷主要的还款方式有等额本息和等额本金这两种。”理财师认为不同收入的家庭，也可以按自己的 实际能力来选择还款方式。 |
专家建议：等额本金还款法的本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减，它适合于承受能力强、收入高的家庭;等额本息还款法的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，对于家庭收入偏低、手中还想有流动资金的客户适用。
问题三：银行理财产品还贷科不科学？ |
张先生是一私营业主，近其手头比较宽裕，面对较高的贷款利息，有意提前还款，可如果还款，一旦有好的生意机会，又担心企业资金周转不过来，错失良机，他为此陷于两难。 |
专家建议：其实现在有不少银行都为贷款者推出了相关的理财产品。贷款客户向房贷账户中存入闲散资金，即被视为提前偿还贷款本金，盈利都会冲抵到房款中。对于类似张先生这样的房贷客户，他们选择理财产品是非常明智的。
房贷怎么还省钱
方法一：首次置业 公积金贷款首付降至2成 |
市民马先生今年结婚，正在跟女朋友筹备婚房。想通过公积金贷款买房，公积金贷款新政出台后，他在如何贷款买房上犹豫不定。 |
专家解答：像马先生这样首次买房的群体，不管房屋购买面积，首付都从原来的30%下调为20%。
方法二：改善置业 公积金贷款二套首付降低 |
家住菜户营的李小姐在年前提前还清了住房贷款，因为她儿子马上要升入小学，所以她决定重新买套小户型的一居室。近日公积金新政出台后，二套房的首付比例下调，她决定马上出手购房。 |
专家解答：公积金贷款新政出台后，很多人都不知道自己买房的首付具体下降了多少。案例中李小姐已经提前还清了菜户营这套住房的贷款，按照新政策，二套房首付比例将从原先的60%下调为30%。
方法三：组合贷款 首付比例统一下调 |
王先生是山西人，在北京贷款买过一套商品房，现在贷款已经还清。近央行频繁出台新政，他想趁机再买一套房子。可是因为总价太高，公积金贷款贷款额度不够，所以只能用组合贷款购买。 |
专家解答：案例中的王先生属于二次置业，如果用组合贷购房，按新政策在不卖掉现在这套房的情况下，首付比例下调为40%。
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