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下半年房价要“跳级”?

——岛外高地价纯新盘即将扎堆入市

海峡导报   2015-06-19 08:31

[摘要] 近月,厦门楼市迎来转机,岛内外楼盘都相继推出新房源,在优惠营销和高性价比房价的推动下,尤以岛外品质口碑楼盘的销售情况为火热。进入下半年,一批备受瞩目的岛外纯新盘也将陆续入市,它们或将改变当前房价格局。

近月,厦门楼市迎来转机,岛内外楼盘都相继推出新房源,在优惠营销和高性价比房价的推动下,尤以岛外品质口碑楼盘的销售情况为火热。进入下半年,一批备受瞩目的岛外纯新盘也将陆续入市,它们或将改变当前房价格局。

下半年房价要“跳级”?

高地价项目入市 拉升片区房价

纯新盘吹响入市号角,或将房价带上一个新台阶。据导报记者了解,即将入市的纯新盘项目,大多是去年刚出让的商住地块,楼面价都是处于高位,其中还包括区域“地王”。

其中,保利叁仟栋就是当前同安“地王”的保持者,楼面单价为10381.49元/平方米。国贸天悦则是集美“地王”,楼面单价13135.51元/㎡。除此之外,其余几个纯新盘的楼面地价也属于本片区的”佼佼者”。地处海沧马銮湾中心的融侨观邸,楼面成交价14114.29元/平方米;翔安的禹洲卢卡小镇和过国贸东城合院的地块楼面价也都已经超过12000元/平方米。“保守估计,按照7000元/平方米的建安成本和管理、销售、精装修等成本计算,国贸天悦的单价已超过2万/平方米,部分优质房源售价或接近2.5万/平方米”,业内人士预测,海沧马銮湾片区的价格突破2万元/平方米,而翔安南部新城房价也就将接近单价2万元/平方米的红线,比周边楼盘当前的平均房价高出4000元/平方米。届时,高企的房价也必然会影响这些纯新盘周边项目的定价策略。

下半年楼市启幕 纯新盘将开战

位于同安环东海域的景观大盘——保利叁仟栋,或将先拉开下半年纯新盘“征战楼市”的序幕。据悉,项目首期房源早已进入认筹阶段,预计将于6月底开盘,推出60—120平方米的2至4房高层产品。

无独有偶,融侨观邸、国贸天悦都已经在施工建设当中,预计将在下半年开盘。据了解,国贸东城合院首期将推出59席精品“合院·墅”,户型涵盖140-155平方米院落。此外,地处翔安南部新城核心区的禹洲卢卡小镇,拟于下半年和购房者正式见面,紧靠国贸天悦的J2014P03地块也有在下半年开盘的计划。其中,东城合院、融侨官邸、卢卡小镇都已在SM二期设置销售接待点。

对于购房者而言,纯新盘的入市是喜闻乐见的。一方面,它们将为住宅市场提供更加充沛的房源和选择性,而新项目的首期房源一般价格都比较“实在”,性价比也更高。

楼盘多走高端路线 去化压力不小

其实,早在“高价地块”层出之时,就有业内人士表示,地价的上涨将迫使开发商在项目打造上多下功夫,给与购房者更多产品附加值。虽然这些纯新盘所处位置都相对优越,集中在各个片区热门的核心区位,配套也相对完善优越。但在“高房价”已经不可逆转的前提下,开发商也是绞尽脑汁,在项目塑造和营销方面都力求突破新颖。

随着项目信息的逐步释放,导报记者发现,这些即将入市的纯新盘不仅定位相对高端,已经开展的营销活动也是“奢华有内涵”。融侨观邸作为融侨集团在厦门的项目,就直接延承了其“华宅系”项目的品质,汇集南洋及英伦风格,拟打造厦门轻奢主义社区;禹洲卢卡小镇也借用地势特色,创厦门意式坡地墅区;东城合院也将首推融合法式和中式的别墅院落产品……它们都不约而同地将“别墅”作为“头牌”。

高端项目的入市,将提升并丰富岛外人居生活。与此同时,在高价地块入市的推动下,各片区房价必然会出现新一轮上浮,或将导致岛外出现房价“跳级”的现象。

“近期厦门的住宅销售成交上涨较快,一方面是由于市场回暖观望减弱,同时这些楼盘大多品质不错、价格也可以接受,下半年高价楼盘的入市,如果涨幅过大,必然会给销售带来一定的压力。”有业内人士对此表示担心。

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