[摘要] 高房价虽然光鲜亮丽，但阻碍了购买力的释放。近年厦门房价涨幅过快，而购房者收入却没有明显增加，市场价格抗性已经出现，所以也解释了为什么今年政策刺激力度不断加大，却没有出现成交量报复性上升的情况。
2015年已过半，厦门楼市呈现先抑后扬的局面。据统计，今年前6个月厦门全市住宅共成交11373套，成交面积约133.4万平方米，政策持续利好带来成交量回升，市场整体复苏局面基本打开，不少业内人士看好楼市下半年的走势。
量跌价涨
厦门国土资源与房产管理局数据显示，2015年上半年厦门全市成交11373套，与2014年上半年的14348套相比，同比下降了20.73%，是近四年来表现差的一年。
在成交量下滑的同时，厦门房价却依旧坚挺。《2015年6月中房指数系统百城价格指数报告》显示，2015年6月份厦门住宅均价21546元/平方米，环比涨幅1.43%。
世联地产厦门公司董事总经理焦安平认为，楼市整体正处在“黄金时代”到“白眼时代”过渡时期，厦门市场供应量的减少是成交量下滑的一个主因，然而从房价水平上看，厦门房价处于一个高位，市场整体还是保持稳定回暖的态势。
对于厦门房价逆势上涨，也有业内人士表示不安。厦门均和评估董事长王崎认为，高房价虽然光鲜亮丽，但阻碍了购买力的释放。近年厦门房价涨幅过快，而购房者收入却没有明显增加，市场价格抗性已经出现，所以也解释了为什么今年政策刺激力度不断加大，却没有出现成交量报复性上升的情况。
政策作用显现
回顾上半年厦门楼市，1、2月份还是一片惨淡，2月份厦门全市住宅成交仅770套。接下来，“金三”也并未出现，直到“330”新政出台，才点燃了市场热情。
“银四”伊始，厦门又推出公积金首付低20%，同时当月自贸区挂牌也为市场增添了活力。这段时间出现的“政策组合拳”提振了市场，4月成交量稳步回升到1951套。市场利好还在继续，5月份央行降息0.25个百分点，信贷的持续宽松促使观望客群进场，同时房企为了冲击半年业绩也选择集中开盘推量，“红五月”终不负众望，一手住宅成交3267套创下16个月来新高。6月，市场继续延续热销的势头，月末降息、降准的公布预示着信贷进入宽松通道，下半年的楼市表现更加值得期待。
对于2015年上半场厦门楼市先抑后扬的表现，焦安平认为是受到政策的直接影响，尽管厦门楼市从范围来看并不算大，但是成交量上涨很明显。政策利好的适时出现是楼市有力的强心剂，信贷持续宽松既活跃了市场又提振了信心，买卖双方也因此从心理博弈中跳出，成交量随之上涨。
岛内外有别
有关统计数据显示，从厦门各个区域住宅成交量来看，1～6月集美区以4715套的总成交量继续占据榜首位置，同安区以1891套位列第二，翔安区1684套，海沧区1553套，湖里1035套，岛内思明以555套排在末尾，岛外各区成交量之和占全市比重的86%，力压岛内。
其中，集美作为厦门在售楼盘多的片区，依然是热门区域。片区内华润橡树湾、龙湖嘉誉等项目多次开盘热销，贡献了大笔成交额，上半年纯新盘IOI棕榈城亮相也为市场注入了新的活力。
今年翔安、同安两区的表现则可圈可点，不仅有多种规划利好撑腰，地铁3、4、5号线规划的公布更是让两地大幅受益。上半年世茂御海墅、特房黎安小镇、首开领翔上郡、中澳城、特房银溪墅府等项目纷纷携新品趁势进场，在规划和信贷双重利好刺激下掀起一波岛外置业高潮。
此外，海沧区上半年仅有西雅图一个纯新盘亮相，全区住宅成交套数下滑到全市第四，不过住宅成交均价还是位居岛外之首；厦门岛内思明和湖里区去化平缓，上半年建发中央天成三次开盘热销表现抢眼，还有华尔顿1275和信和银湖天峰两个纯新盘推出，但因为供应量低和价格较高等因素，导致岛内成交量继续徘徊在全市低谷。
有业内人士认为，从整体来看，上半年政策变动对岛外销量的刺激尤为明显，而岛内几乎不为所动。焦安平分析认为，这种情况和购房人群结构有较大关系，厦门岛外住宅市场以刚需和改善性房源为主，对于价格和政策敏感度较高，而上半年的政策刺激则是立足于信贷和二套房首付比例的放松，顺应了市场需求，所以岛外成交量应声而涨。岛内的情况却大不相同，由于土地和新房供应常年不足，岛内已经迈入豪宅市场，由于总价较高所以对政策敏感性并不强。
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