[摘要] 18日，国家统计局公布的“2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，一线城市继续领涨全国。业内人士分析认为，随着房地产销售转好、房价增幅扩大，下半年看涨预期加强。
18日，国家统计局公布的“2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，一线城市继续领涨。业内人士分析认为，随着房地产销售转好、房价增幅扩大，下半年看涨预期加强。
房价同比降幅收窄
国家统计局数据显示，6月70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅略有扩大。6月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少9个和8个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5％以上的城市有6个；二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5％以上的城市有15个。
一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面，深圳以7.2％的环比涨幅连续7个月领涨；上海以2.4％紧随其后，北京和广州以1.6％的环比涨幅并列第三。
刘建伟说，6月70个大中城市房价同比降幅继续收窄。6月，新建商品住宅价格同比下降的城市有68个，其中降幅比上月收窄的城市有56个，比5月增加26个；二手住宅价格同比下降的城市有66个，其中降幅比上月收窄的城市有51个，比5月增加13个。
三线城市库存首现下降
刘建伟指出，分城市看，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍下降，只是降幅继续收窄。
但市场人士认为，随着“去库存”周期的加快，一、二、三线城市有望在下半年出现“齐步涨”势头。
业内专业机构16日发布的《35城住宅库存》研报指出，截至6月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，值相比5月份下滑1万平方米。目前库存规模已连续4个月出现下跌，“去库存”效果明显。
报告同时显示，截至6月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3542、18346和4203万平方米，环比增加分别为－2.0％、0.5％和－0.5％，其中三线城市近一年来库存首现下降。35个城市新建商品住宅的平均去化周期为15.2个月。一、二、三线35个城市新建商品住宅的去化周期分别为11.6、15.1和20.7个月。
严跃进表示，在35个城市中，有18个城市的去化周期出现环比下跌，说明去库存压力在积极释放。
市场看涨预期加强
4月以来，房价跌势日渐企稳。6月整体房价涨幅已连续3个月“翻红”。业内人士认为，随着房价增幅的扩大，市场将继续强化看涨预期。
中原地产首席分析师张大伟认为，高端豪宅项目的集体入市是市场预期上升的重要标志。
据中原地产统计，上海4至6月千万元级高端住宅成交套数比去年同期翻番有余，尤其是2000万元至3000万元的产品成交增幅大，创下2010年同期成交量的新高；北京住建委官网也显示，仅6月又有3个单价在10万元以上的高端住宅项目取得预售证，供应量达到215套，相当于往年1年的去化量。
随着4月、5月以来市场逐步回暖，销售到投资传导联动效应开始显现。上海7块地140.3亿元、苏州22块地130亿元、重庆8宗地11.8亿元……6月伊始，重点城市土地市场争夺激烈。
丁祖昱表示，地块溢价率在走高，不仅是一线城市，连苏州、南京等二线城市的土地市场也非常火爆。“原来只是三四家企业在争夺，现在是十余家企业在争夺。这说明，6月以来，市场对房价的预期发生明显变化，因而导致土地争夺相对激烈。”丁祖昱说。
（据新华社电）
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