[摘要] 不仅仅是龙湖·春江郦城，同样将于下半年全新入市的海尔·华玺以及招商·莱顿小镇也是大牌“搭伙”开发的作品。业内人士认为，未来随着厦门拿地难度增大以及不少大体量地块的推出，房企联姻、抱团合作的现象将更频繁出现。
上周，龙湖、禹洲宣布合作，联合打造“厦门环集美湖项目”，并于上周四正式发布项目案名，定名为“龙湖·春江郦城”，两大房企的强强联手引起了市场的广泛关注。
不仅仅是龙湖·春江郦城，同样将于下半年全新入市的海尔·华玺以及招商·莱顿小镇也是大牌“搭伙”开发的作品。业内人士认为，未来随着厦门拿地难度增大以及不少大体量地块的推出，房企联姻、抱团合作的现象将更频繁出现。
新地块“搭伙”开发
相关数据显示，下半年全新入市的新盘预计有9个，由品牌房企联合开发的项目占了3席。其中，龙湖·春江郦城由龙湖、禹洲合作开发；海尔·华玺地块由海投及海尔联合拿下；而据招商·莱顿小镇工作人员介绍，招商地产将与港务地产合作该项目。
据了解，龙湖·春江郦城地块正是禹洲于今年1月16日以总价27.4亿元竞得的J2014P03商住地块，位于集美杏林北路与杏锦路交叉口南侧，总建筑面积达30.52万平方米。该项目将由高端豪宅“郦城”系和商业品牌“天街系”合二为一，打造成集休闲购物、高档酒店、城市豪宅、创意产业、城市广场、文化艺术于一体的综合体，预计将于11月入市。
而海尔·华玺所在的地块则是由海投子公司及海尔子公司于去年以22.8亿联合拍下的马銮湾新城H2014P05地块，为当时海沧单价新地王。现项目售楼处已接近封顶，产品有望于下半年入市，主打90-140平放米高层住宅、160-200平方米别墅。
事实上，合作开发在厦门不乏先例。近两年，包括海上五月花以及海西舜弘公馆、新景舜弘上院、海西轻公寓等项目均是两个房企以上联合开发的项目。不过，尽管“搭伙”开发已非新鲜事，但下半年这几个全新入市的项目还是因品牌房企的“强强联合”在市场中取得了更高的关注度。
“强强联手”成趋势
厦门越来越多的房企选择联姻并非特殊现象。从大环境来看，在国内整个地产圈，大牌联合已成为趋势。典型的案例是今年5月份的一大事件———“二万”联盟，万科、万达达成战略合作关系，双方优势互补。再以厦门周边城市漳州为例，品牌房企联姻现象近两年同样频繁上演，包括融信、海投合作的一品江山，国贸、漳发展合作开发国贸润园等。单打独斗时代已经过去，房企联姻正在掀起热潮。
大块文案总经理叶旭端认为，在厦房企抱团是正常现象，未来更是一种趋势。一方面，厦门拿地越来越难，成本也越来越高，抱团取地对于房企扩储、告别“无米下锅”尴尬境况是一条捷径。此外，合作开发也有利于规避市场风险，减小高地价所带来的资金压力。另一方面，随着地产行业精细化运作的发展，房企合作可以达到资源融合、取长补短的效果。而相比于传统的联合拿地，现在房企合作的方式也更趋于灵活、多样。如海投、海尔联合拿地模式，阳光城、华鑫通的收购股权、代为开发模式，万达、万科策略整合模式等。
下半年，根据厦门土房局公布的《2015年厦门市经营性用地出让计划》，总建在30万平方米以上的土地仍有4幅未拍出，其中大的一幅总建达41万平方米。业内人士认为，若这些地块顺利拍出，企业联合拿地、合作开发或将再现。而随着“强强联合”渐成趋势，厦门房地产行业的市场集中度将越来越越高。对于购房者而言，这则意味着未来在厦能够购买到更多元、更具品质保障的产品。
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