[摘要] 6月15日以来，上证综指从5178点的高位一路下行，股市资金多时缩水超过20万亿元。记者走访了解到，股市震荡让部分准购房者推迟或打消了近期购房打算，给不少楼盘蓄客带来压力。
6月15日以来，上证综指从5178点的高位一路下行，股市资金多时缩水超过20万亿元。记者走访了解到，股市震荡让部分准购房者推迟或打消了近期购房打算，给不少楼盘蓄客带来压力。
影响楼盘蓄客
华尔顿1275是厦门楼市近期拟推新的楼盘，也是厦门会展片区的在售豪宅项目。公开资料显示，该项目8号楼目前正在热筹中，推出160～230平方米4～5房户型。该楼盘上期毛坯房均价35000元/平方米，开盘热销3亿元。据销售处一位销售人士介绍，受股市震荡影响，他手头中约20%左右的意向客户，放弃或推迟购房。
今年6月底刚刚开盘的园博一号，也遭遇类似问题。该项目置业顾问小杨告诉记者，有部分意向客户，由于在股市亏钱后改变计划，而更多的客户是不愿意就此退出股市，资金空不出来。“差不多每个同事都有两、三个这样的客户。”
建发·中央天成营销负责人坦言，股市大幅度调整对项目销售肯定有一定影响。在该项目近期的蓄客中有两、三成的客户由于资金在股市被套而放弃买房。
“5月份厦门楼市回暖的态势还是很明显的，可是6月股市剧烈震荡，当时我们售楼处的电询和访客量就明显不如5月份。”厦门一位不愿透露姓名的房企负责人透露。
主要为“短期影响”
有业内人士认为，股市震荡对楼盘销售主要是短期影响。一方面，大多数楼盘在短期内面临客户减少的压力；另一方面，由于股市震荡回调发生不久，对楼市的进一步影响还有待观察。
“短期来看，影响肯定有。比如，被套的准购房者缺少置业资金，即使部分客户从股市中撤出，也会因更谨慎的投资心态而陷入观望。”中原地产厦门公司总经理孔军说。
“暴跌后大量股民‘割肉’，会发现原本能买100平方米的房子，现在只能买50平方米。这种短期影响是难免的。”在新景祥咨询顾问中心总经理庄友祥看来，近期股市剧烈震荡，“短期特征”明显，暴涨暴跌都会对楼市有一些负面影响，比如之前股市“赚钱效应”较好，很多资金“无暇他顾”。
值得一提的是，不少业内人士还认为，股市震荡也恰恰反衬出楼市增值保值的功能。“这样反而会刺激徘徊在楼市和股市间的客户进入楼市。”建发·中央天成项目营销负责人说，事实上，近期楼市回暖势头已经部分抵消了股市震荡的负面影响。
近期楼市或以平稳为主
7月是楼市的传统淡季，加之股市震荡影响，那么厦门楼市近期走势将如何？
中原地产厦门公司总经理孔军认为，市场能否在传统淡季出现“淡季不淡”，与股市不无关系。“如果股市行情持续变好，会有一大波资金‘解放’出来，选择买房。”但他也认为，楼市自身因素起到更为重要的作用。
与股市震荡相对应的，是近期降准降息等楼市利好政策效力逐步释放。数据显示，6月厦门楼市商品住宅成交近32万平方米，环比有所下跌，但仍维持在高位。“政策利好之下，目前影响厦门楼市成交量的关键因素，还是供应量。“孔军分析说，相比之下，价格因素趋向稳定，不排除具备高溢价率的产品价格或将上调，但近期供应不减，为实现走量，开发商在价格上不会有太大变化。
据统计，7月厦门有18盘共2700多套房源计划入市，但据一些业内人士介绍，从本月上中旬来看，近期楼市推盘量并不算大，市场表现仍将以平稳为主。
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