[摘要] 自从被列入十二届全国人大常委会立法规划，备受各方关注的房地产税已然渐行渐近。事实上，与“房地产税”一字之差的“房产税”试点，已在上海与重庆开展逾四年，但影响十分有限。
自从被列入十二届人大常委会立法规划，备受各方关注的房地产税已然渐行渐近。事实上，与“房地产税”一字之差的“房产税”试点，已在上海与重庆开展逾四年，但影响十分有限。
目前，与房地产有关的税收包括土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等一系列的税种。
中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心研究员陈淮表示，很多相关税费集中在开发流转环节，且以间接税为主，在以卖方市场为主的情况下极易造成税负转嫁。
但经济学家贾康认为，“房地产税”既包括房产税，也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。未来的房地产税改革方向并非单一针对住房保有环节收税，而是把整个房地产行业链条的税费简并，其终的大方向可能是结构性减税，老百姓的税负有可能是降低的。
一是对房价影响不大。二是对地方政府财政税收贡献不大。三是涉及人群有限。
中国房地产业协会副会长顾云昌表示，取消或减少建设环节的各种费用，有利于降低房地产业的税负和融资成本，同时加大土地供应，住房供应量就会增加，供求关系变化将带来价格的变化。
仲量联行发布研报认为，房地产税对于房价和租金的实际影响很难简单地断定。价格会涨还是跌，终还是要取决于当时的市场处于买方还是卖方市场，定价权在买方还是卖方手上。不排除不同市场的价格走向可能会出现较大分歧。
业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但并非打压房价的工具。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，房地产税落地会带来房屋持有成本的大幅上升。相对应的，会净化楼市投资投机氛围，对于刺激二手房供应也有直接效果，早期入市的投资客必然会大量抛盘，短期内颠覆楼市供求格局。
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