[摘要] 厦门购房 倒计时不足四个月， 房备受购房者关注，岛内 楼盘紧缺更是成为市场的抢手货。据统计，岛内能 楼盘不足10个，除了即将开盘的海峡国际天璟有小户型在售外，绝大多数大户型楼盘总价均在四五百万元以上， 成本较高。
厦门购房 倒计时不足四个月， 房备受购房者关注，岛内 楼盘紧缺更是成为市场的抢手货。据统计，岛内能 楼盘不足10个，除了即将开盘的海峡国际天璟有小户型在售外，绝大多数大户型楼盘总价均在四五百万元以上， 成本较高。
岛内 楼盘紧缺
成本越来越高
近日，记者来到岛内会展 新盘华尔顿1275的售楼处，工作人员告诉记者，带 是他们产品的卖点之一。据介绍，该项目购房人群中泉州客户占了大部分，而吸引他们的一个重要因素就是“岛内带 房源”。
华尔顿1275在售主力户型面积为170-230平方米大平层，带思明 ，整体价格在500万元以上。而纵观整个岛内，能够 楼盘不足10个，且绝大多数为大户型，只有即将开盘的海峡国际天璟规划有80平方米小户型带思明区3个 ，假如均价40000元/平方米， 门槛也在300万元以上。
岛内购房 政策在此前的20多年间，经历了数次变迁。从2003年起，购买岛内房产 的面积要求提高到150平方米以上。按照当前岛内动辄3万元/平方米的房价，要想 岛内，购房者至少得掏450万元以上。
根据新政策规定，明年元旦起购房 政策将取消，今年成为买房 的后一年。政策要求，岛内新房面积在150平方米以上带3个 ，五缘湾、观音山、湖边水库等 100平方米以上带2个 。同时要求商品房地块在2013年12月10日之前买卖所得，在2015年12月31日之前 取得商品房买卖合同备案才能 。
当前，岛内150平方米以下带 楼盘仅有国贸新天地、鑫塔水尚、信和银湖天峰以及未开盘的海峡国际天璟，而150平方米以上大户型则有华尔顿1275、源昌君悦山、新景七星府邸、世茂湖滨首府、万科湖心岛、建发央座、恒禾七尚、帝景苑等。其中， 五缘湾带 楼盘国贸新天地可售房源只剩数十套。去年，项目100平方米以上带 产品多次热销，世茂湖滨首府也只剩少量大户房源。
大户型成为主流
岛内产品大户型化、 化是普遍特点，当前带 楼盘更是表现突出。全新盘华尔顿1275产品面积均在165平方米以上，建发央座为350-560平方米的大平层，而帝景苑产品户型面积几乎都在400平方米以上。
业内人士认为，在购房 时代， 政策在一定程度上推动了岛内住房产品的户型分布。明显的就是湖边水库、五缘湾、观音山三大 ，100平方米以上的购房 政策影响了区域的户型发展，在近5年的成交户型比例中，100-150平方米产品占多数。而150平方米以上的购房 政策则影响了产品大户型化趋势。
除了大户型化，岛内 楼盘的豪宅化趋势也很突出，且越来越多强调设计。万科湖心岛依托湖边水库这一岛内稀缺淡水资源，打造成 豪宅产品，其产品出自设计大师罗伯特·斯特恩之手。
而本土房企建发打造的央系豪宅建发央座也在设计上耗费心思，新装饰主义设计大师邱德光操刀的样板间贴合富裕阶层人士的追求。占据五缘湾一线海景资源的豪宅恒禾七尚，其设计大师更多达17位，大限度地凸显豪宅的设计感。
厦门均和评估董事长王崎认为，岛内资源的稀缺性和优越性，是购房者选择的 判断标准。开发商通过对资源的利用，锻造出极高的房产品质，再加上 因素，使得岛内房产价值如虎添翼，成为海西地区富裕阶层进入厦门的便捷途径。
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