商业地产的“盛夏”

“住宅泡沫大，商铺更给力”，这是近期福州某房产中介打出的广告标语。商业地产无疑是2010年福州楼市的一朵奇葩，在楼市调控政策的连环击打之下依旧“我自岿然不动”，甚至有“千树万树梨花开”之势。为何商业地产能在楼市现实与理想的夹缝中愈发生机蓬勃？

(图为福州某在建商业项目的售楼中心。王旺旺 摄)

遍地开花

台湾润泰集团计划在福州东部新城投资1亿美元，建设以超市、商贸为主的大润发商业购物中心；菲律宾SM集团计划投资1亿美元建设大型商贸广场；苏宁电器计划以50亿元资金在台江区建成福州的城市标志性商业区……据悉，目前福州有超过10处大型商业场所进入了实质性操作阶段，如金山特易购、金山万达广场、金融街万达广场、SM城市广场、东方新天地商业广场、红星美凯龙家居广场、海西塔商业广场、新一代宝龙城市广场等。
福州群升国际御园临街商铺开盘一内劲销1.75亿元，金融街万达广场甲级5A写字楼开盘数日售罄，七街十二府沿街店铺旺销……商业项目在“悲催”的楼市中显得分外璀璨。

缘何受捧

在福州资深房地产业内人士林先生看来，今年商业地产“气势如虹”的主要原因有两点，一是由于楼市调控政策将二套房贷的首付比例由原来的30%提高至50%，而商铺贷款50%的首付比例以及贷款利率为基准利率1.1倍的政策不变，再加上住房按揭贷款的审查和限制比商业地产更为严格，相较之下，“买房不如买商铺”成为了不少投资客的共识。其二，在住宅用地日益稀缺的情况下，将目光转投商业地产也是顺势而为。随着海西建设步伐的加快，福州长期以来“重住轻商”的现象将随着福州城市规模的扩大而发生转变，而目前市场上商铺、写字楼等商业地产项目还相对稀缺，“此外，随着‘大福州’概念的推进，福州多中心格局将逐步显现，而新区发展到一定阶段，必然要求更为成熟完善的商业配套。”
此外，有业内人士指出，在通货膨胀预期、投资渠道过于单一、股市动荡的中国，房产投资往往是，而具有高回报、高抗风险性的房产商业地产自然备受投资客的青睐。

过热之虞

开发商业地产对投资者的资金实力、运营能力等方面要求甚高，上述业内人士林先生提醒投资者切勿匆忙入市，“投资者需根据自身实力选择性入市，不要被‘时局’冲昏头脑盲目从众。”
业内人士表示，商业地产脱颖而出的关键一在自身，二在政府引导。“倘若同时上马的商业地产项目业态雷同、千篇一律，则会加剧市场去化能力， 也必将令开发商扼腕叹息；只有在前期定位准确的基础上求新求变求发展，才有可能在同类产品的包围圈中异军突起。其次，政府需通过大力发展实体经济，以实体经济的增长推动商业地产的发展从而引导企业建立完善的商业区。‘内外兼顾’才是商业地产发展之道。”