银行上浮首套房贷利率趋势蔓延

预计银行上调房贷利率这一状况将持续到2012年季度。近日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。据统计，目前，已有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
据悉，城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行对首次置业者房贷利率上调5%-20%不等。在成都、长沙、武汉等二线城市银行利率上调幅度更高，为10%-30%。长春创各城市纪录，部分股份制银行房贷利率高上调50%，利率高达10.575%。
同时，上述银行基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策。建设银行方面表示，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。此外，该银行对房地产开发贷款利率也大幅上调，开发贷款额度也在逐步下滑。
根据央行营管部新调查显示，2011年第三季度下降12.7%,其中看跌占比逐季上升至40%。这意味着，银行对于房地产开发贷款将更加谨慎，房地产开发商回笼资金越发需要依靠销售新房。
有分析人士认为，目前性银行对首套房贷款利率的上调将进一步打压房价。投资者购房冲动也会进一步抑制,尤其是高房价的一线城市。长江证券银行业首席分析师陈志华表示，9月信贷创新低在过去十年来属于首次，这表明政策总体基调依然偏紧，银行已把主要信贷投向集中于政策重点支持与高利润领域，包括对中小企业贷款“定向宽松”。因此，房地产按揭贷款额度近期将继续紧缩。
澳新银行大中华区市场研究总监刘利刚表示，在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾状况尤为突出。此外，按照银监会对房地产按揭贷款风险权重计算，目前银行仍需大量拨备以覆盖风险。