[摘要] “今年以来,福州写字楼的成交量明显增加,写字楼的租金也全面上涨,现在越来越多的人开始关注写字楼投资。”麦田房产的总经理黄少华告诉记者,主要是大量企业入驻,带旺写字楼市场,使得投资写字楼的收益日渐看涨。
| “今年以来，福州写字楼的成交量明显增加，写字楼的租金也全面上涨，现在越来越多的人开始关注写字楼投资。”麦田房产的总经理黄少华告诉记者，主要是大量企业入驻，带旺写字楼市场，使得投资写字楼的日渐看涨。 鼓楼区楼宇办日前发布的一组数据佐证了该人士的说法，今年1—10月份仅鼓楼区新增楼宇企业1490家（只包括注册资金在50万元以上的服务类企业，不含入驻软件园的企业），注册资本金达65.95亿元，实现楼宇对接面积227354平方米。 需求增大 写字楼市场渐热 “福州写字楼市场火爆的关键在于整体经济大环境。”有业内人士表示，随着全球经济逐步回暖，海峡西岸经济区国家战略的实施，以及一批福建本土企业逐渐做大做强都为今年的写字楼市场注入活力。据介绍，除了整体经济形势好转等利好因素刺激以外，近年来福州大力发展“总部经济”、“楼宇经济”，吸引了越来越多的外资企业到福州设立区域总公司，加之福州现有的商务中心写字楼已基本饱和，难以满足进一步增长的需求客观上助燃了写字楼市场。 记者在调查采访中发现，福州置地广场、宜发大厦等写字楼每月租金在80元/平方米左右，而东煌大厦每月租金高达90元/平方米，受益于旺盛的需求，金龙大厦、新天地大厦、国贸广场、中山大厦等年代较久的写字楼，出租率也在95%以上，租金标准也基本在每月50—70元/平方米。置地广场的一名物业工作人员告诉记者，近年五四路一带的中高档写字楼出租率基本上接近，只要贴出招租信息马上就有公司联系入驻。 麦田房产提供的数据显示，今年以来福州写字楼交易量明显增加，同去年相比，增幅达到50%。黄少华表示，福州中高档商务写字楼原本就比较少，加上今年经济复苏，市场回暖导致需求量增加，加剧了写字楼供不应求的局面。 此外，今年高人民法院正式公布《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，明确“住改商”申请须获得本栋建筑物内所有业主的一致同意。“刚刚松绑的‘住改商’又被戴上了‘紧箍咒’，导致很多公司的办公点不得不转移到写字楼，客观上也增加对写字楼的需求。”朝阳房产总经理刘强表示。 未来看好 写字楼 高？ “仅从租金上涨幅度来看，投资写字楼比投资住宅获益更多。”有业内人士表示，近年写字楼租金一直保持稳步上升态势，今年的涨幅特别大，特别环球广场、置地广场、宜发大厦等2000年以后建好的高档写字楼。以环球广场为例，2008年3月，该写字楼每月租金为60元/每平方米，售价为7000元/平方米，入住率达99%，而今年，记者从环球广场物业处了解到，该写字楼目前仅有一套面积为200多平米的办公场所在招租，其余全部满租，租金则已上涨到每月85元/每平方米以上，部分楼层的租金甚至达到90元/每平方米—100元/每平方米，售价则达到了每平方米13000元—15000元。 “近我接到不少国外客户的电话，咨询福州写字楼的情况。”朝阳房产的总经理刘强表示，由于福州现有的写字楼基本饱和，在建的以及规划中的商务区如闽江北岸中央商务区、万达金融街已经吸引不少投资者的目光，包括台湾以及外国客户。“从现在的情况看，福州写字楼市场前景还是很好的。” 本报曾报道了厦门写字楼与普通住宅之间存在价格“倒挂”的情况（第284期，《厦门写字楼、商铺投资“冰火两重天”》），有业内人士向记者透露，在福州也有不少中低端写字楼价格与同地段的住宅价格持平或者低于住宅价格，投资福州写字楼的商机逐渐凸显。 对此，福州大学房地产研究所王阿忠博士表示，一方面，目前福州商品房经过多番炒作，价格已经处于相当高位，房产投资价值已被提前透支，出现写字楼价格与普通住宅价格倒挂的情况并不令人感到意外。另一方面，海峡西岸经济区的建设给福州一个前所未有的发展良机，吸引了很多外商来榕投资，但是目前福州实际经济状况远落后于规划中的城市发展目标，福州经济发展还有很大提升空间，特别是现在越来越多的世界500强企业入驻福州。这些企业对写字楼要求十分高，现实中中高档写字楼供应不足的矛盾就越发凸显，未来的福州写字楼市场还有很大发展空间。 据业内人士介绍，相较于商铺投资风险较高、较高，写字楼的投资相对来说风险较低、较高。“住宅和商铺的投资已经出现过热迹象，而写字楼投资可以说才刚刚起步。”该人士分析认为，即便写字楼市场未来看好，但写字楼投资所需资金量大，投资人必须对写字楼的价值有很清晰的判断，在投资过程中，地段、交通、配套、地区规划等因素都需考虑。 |
