[摘要] : 12月5日,厦门举行的土地拍卖会共引来20余家房地产大鳄竞拍,并成功出让集美、海沧、思明、翔安等9幅土地,其中海沧和翔安均出现新地王。 业内人士认为,虽然11月26日起执行的“厦六条”楼市新政明确表示要“ ...
12月5日，厦门举行的土地拍卖会共引来20余家房地产大鳄竞拍，并成功出让集美、海沧、思明、翔安等9幅土地，其中海沧和翔安均出现新地王。 业内人士认为，虽然11月26日起执行的“厦六条”楼市新政明确表示要“平抑地价”，但依然阻止不了开发商拿地的热情，地价上行趋势短期难改。 海沧翔安分别出现“地王” 记者了解到，厦门海投房地产有限公司在本次拍卖会共砸下20.97亿元将海沧H2013P07和H2013P08两幅地块揽入怀中，短短1内就分别以14305.6元/平方米、14310.6元/平方米的楼面地价两次刷新了海沧单价地王纪录。值得一提的是，仅仅3个月前的土拍会上，泰禾集团豪掷40.52亿元摘得海沧新地王，楼面价10834元/平平方米。 当天下午，漳州招商房地产有限公司在经过95轮竞拍之后成功拿下翔安2013XP10地块，楼面价约12546.8元/平方米，溢价率128.75%，打破今年4月12日北京首都开发股份有限公司创造的7020元/平楼面价记录，从而晋升为翔安新“地王”。 此外，厦门禹洲集团地产投资有限公司、厦门泓港文化创意有限公司以164000万元联合竞得X2013P01地块，楼面价12058.8元/平方米，溢价率141.5%；厦门联发（集团）房地产有限公司以66960万元竞得X2013P02地块，楼面价9497.9元/平方米，溢价率111.5%。 集美新站、岛内地块“厮杀”激烈 在拍卖会当天，先出场的是2013JP02地块，该地块因地处集美区新站片区而广受关注，并为当天拍卖会赢得“开门红”。据了解，明年厦门普通列车始发站点将从火车站移到厦门北站，届时将带来大量人流。 在经过85轮疯狂厮杀之后，杏林建设终以60920万元、楼面价10503.4元/平方米、溢价率119.8%拿下该地块。不过，该地块楼面价并未打破此前住宅园博1号以12066.37元/平方米夺得集美新地王的纪录。 作为当天土拍会上一幅岛内地块，经过138轮激烈厮杀，思明区2013P14地块终被厦门市全和开发集团有限公司以45200万元竞得，楼面价8071.4元/平方米，溢价率218.98%，这也成为今天9幅地块中竞拍轮数多、溢价率高的地块。 地价或将继续走高 进入今年后一个月，厦门推地节奏陡然加快。截至目前，已公开的信息显示，共有22幅地块将在12月出让，起拍总价达76.4亿元。 业内人士表示，近年来，随着厦门楼市不断升温，各路房企纷纷抢滩，由于今年12月以前，厦门土地供应较为紧缺，商住用地更是出现了3个月的空档，房企普遍面临“地荒”，不少开发商持币等地。“目前厦门的房企对土地的态度可以用‘饥渴’来形容。”厦门市均和地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示。 值得一提的是，近期，国土部统计房地产“三类异动城市”，其中，福建省厦门市、福州市、泉州市均上榜。而厦门不久前出台的新版楼市政策“厦六条”，其中也不乏严控土地价格的内容。对此，业内人士普遍认为，在“地荒”肆虐之下，新政依然难以阻挡新地王的产生，王崎更是信心满满地表示，只要管理得当，高地价的风险，可在控制之中。 联发集团前期开发部总经理郭嘉庆表示，在新一轮地王效应又将全方位扩展的同时，也将导致刚需客群恐慌性入市，拉动SOHO等投资性质产品的市场热度；另一方面也会使今后土地拆迁整理难度加大，导致土地拆迁成本上升，土地价格进一步水涨船高。 |
