“去库存”成厦门商业地产市场的主题

数据显示，2014年厦门商业办公产品供应有不同程度的下降，但受制于成交量分别下滑两成、三成的市场局面，厦门商业地产库存量不断增加，去库存成为各开发商的紧要任务。
有机构预测，2015年，厦门甲级写字楼租金在短期内上涨空间有限，同时随着SOHO产品库存量急剧攀升，去化速度缓慢，后市将有较大的价格调整。

商业用房供大于求

官方数据显示，2014年，厦门成交面积前10位的商业项目中，集美区和思明区各占3个，而集美区和岛内两区成交面积占全市成交总量的69.1%。其中，成交量前三位的项目都是岛外低价商铺。受此影响，2014年厦门商铺成交均价为26348元/平方米，环比下降2.4%，是近6年来首次出现下跌。
从供求来看，2014年厦门商业用房供应量为19.17万平方米，同比下降53.9%，创近6年来新低；同时，2014年厦门商业用房成交面积15.76万平方米，同比下降20.3%，商业用房成交量明显回落，出现近6年来新低，同样还创造了近年来的大跌幅。由于供需两降，2014年厦门商业用房供求比呈现为1:0.82，呈现供大于求的态势。
有关专家表示，尽管去年厦门商业用房供应量已经降至低谷，但依旧高于市场需求，这导致“去库存”或将成为2015年商业地产市场的主题。而随着岛外低价商铺的不断去化，未来一段时间，厦门商业用房价格或略有起伏。

办公物业成交量比跌三成

家住湖滨南路的陈先生，近期打算投资一套岛内办公物业，“开始先租出去，过几年再拿回来自己创业。”他发现近期中介的电话特别多，很多房源也长期处于挂牌状态，“可以趁机压压价”。
与其他商业类物业一样，2014年厦门办公物业成交量也呈现下跌态势。有关数据显示，2014年厦门办公物业全年共成交48.58万平方米，同比下降30.8%，在2013年实现了成交量跳跃式增长后，去年出现了近6年来大跌幅，但成交量与2011、2012年相近，算是回归常态水平。
从供求来看，2014年厦门办公物业的供应总量为73.93万平方米，供求比为1:0.66，供大于求的形势明显。与成交量下降三成不同的是，供应量同比上涨22.4%，这种此消彼长的现状无疑使库存量增加。
而从近几年厦门办公物业的供应量来看，除2009年受国际金融危机的影响，供应量大幅下挫外，其余年度的供应量还是处于高位盘整，在2012年达到顶峰，创下了85.4万平方米的高位后，前年有所回落，去年由于多盘入市，供应量回升至70万平方米以上，其中SOHO产品供应占比约六成。

后市走向

知名研究机构戴德梁行认为，2015年，厦门甲级写字楼开始进入密集供应年，预计有近44万平方米的新增供应将于2015年交付，新增供应以东部两岸金融中心为主，其次为鹭江道。岛外甲级项目，如海沧东南航运中心总部大厦，及杏林湾商务运营中心12号楼，预计在2016年前后入市，标志着厦门甲级写字楼将拓展至岛外。
就 方面，该机构认为，目前厦门市甲级写字楼租金的平稳运行，及区域间租金差异的缩小，弱化了个体项目租金对整体租金的冲击，短期内租金在如此大量新增供应的压力下，上涨空间非常有限。
立丹行置业研究机构认为，作为具备居住属性的办公产品，近3年来，SOHO保持了很高的市场活跃度，但由于住宅市场限购限贷松绑后，这类型产品丧失了两大核心优势，导致去年SOHO的存量急剧攀升，去化速度缓慢，未来面临的市场压力骤增。
“随着多个SOHO项目入市，去年厦门SOHO产品供应约62万平方米，同比增长了88%，供应量井喷，销量却只有约28万平方米，同比下降10%，供大于求态势凸显。”立丹行置业研究机构有关负责人表示，随着住宅限购政策的松绑，SOHO产品受到冲击，市场投资热情明显减弱。SOHO市场的压力增大，各项目主动进行价格调整。相信在严峻的市场形势下，后市将会出现较大幅度的价格调整。