榕城商圈租金“凶猛”

近日，北京一家星巴克被高租金逼停引发各方对于商铺高租金的声讨，其实在福州，被高租金逼停的商家也不在少数，大至大型超市，小到街边小店，都饱受高租金带来的压力。

被逼走的商家

今年上半年，永辉超市福州中平店、澳门店、白马店三家门店都在租赁合约到期后，不再续租，终止营业并注销。关于关店的原因，业内直指店铺租金翻番，永辉续旧店，不如另开新店。
“几乎隔几天就有店铺转手，我已是这家店今年的第二个店主了，收入负担不了租金，连亏了四个月，我也准备找人接手。”安泰中心一家服装店的经营者王芬说，这间不足30平方米的小店，月租金高达17000元。据介绍，王芬从2008年开始在安泰摆夜市，初安泰中心是一铺难求，但随着近年租金逐渐走高，安泰夜市的人流量受地铁施工的影响逐渐减少，店铺转手率也一路上升。
同样的情况也发生在津泰路、中亭街、万宝商圈等繁华地段，一些原本抢手的商铺，频频贴出转让、招租等广告。大利嘉城曾经是福州人选购数码产品必去的地方，即便三楼的商铺也是一铺难求。但如今除了一楼还是繁华依旧，三楼不少铺位都空着，门口贴着招租的广告。
“这在前两年是不可想象的，那时候要在大利嘉租到一个铺位还要托关系。但现在，三楼有好几个铺位空了两个月都没租出去。”在大利嘉卖手机的李军说，主要是这两年生意难做了，店租反而上涨了三成以上。

租金到底有多高

“高租金”成了众商家口诛笔伐的对象，那么到底是多高的租金能让众商家望而却步？在此次引发广泛关注的星巴克被高租金逼走事件中，该店所在的北京国贸商城一期店铺租金超过1000元/平方米。然而，记者走访了解到，在福州万宝商圈、津泰路等地段，不少黄金铺位的月租金也达到了这一水平。
485900元，这是中亭街沿街一个400多平方米店面的月租金，平均月租金高达1130元/平方米。“中亭街一楼沿街店面的月租金基本在1000元/平方米，而且大多数每年递增5%～10%。”福州泛联房产商业地产部的赵亮介绍，由于未来规划有地铁站在附近，所以不少业主看好未来的发展，对店租也要越来越高的期待。
虽然业主们看好自己的店铺，但商家却不一定买账，上网搜索中亭街店铺出租的信息可以发现有多个一楼沿街店铺在招租，月租金普遍在1000元/平方米以上。
除了这类“天价旺铺”，还有不少商圈的月租金也达到500～800元/平方米。记者联系了大利嘉城2楼一间正在招租的空铺的业主，该人士称铺位面积有37平方米，月租金22000元，平均近600元/平方米。
“其实租金不算贵，因为没有收转让费。一般这种店面转让费都要收个十几二十万元，其实你还是合算的。”该业主坦言，店铺已经空了近一个月，有不少人咨询，但都觉得租金太贵。
这位业主提到的转让费也是让商家们又爱又恨，因为不少想要租新铺的商家常常因为拿不出高额的转让费而开不了铺，同时也有不少经营亏损的商家终通过转手店铺收取高额转让费而收回了成本。
赵亮介绍，如今中亭街的大面积旺铺转让，转让费动辄上百万元。即便是小面积的商铺，几十万元的转让费也是常事。一间店铺次转手转让费也许只有几万元，但经过几次转手之后，转让费就会涨到几十万元，因为每一任租客都想从转让费中补回自己的部分租金。