房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

厦门高端项目密集入市

海峡财经导报房产版块  作者:蒋锦仕 通讯员 陈意云   2015-10-30 10:20

[摘要] : 进入下半年,厦门将有不少高端别墅项目入市,更有业内人士将2014年定义为“厦门豪宅销售年”。对此,有分析人士认为,地价高企迫使开发商推出高端项目。 高端项目多分布于岛外四区 “今年上半年,厦门高端 ...

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注厦门房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
  进入下半年,厦门将有不少高端别墅项目入市,更有业内人士将2014年定义为“厦门豪宅销售年”。对此,有分析人士认为,地价高企迫使开发商推出高端项目。

  高端项目多分布于岛外四区

  “今年上半年,厦门高端别墅市场疲软,主要原因是入市项目少,而开盘的项目去化良好。”针对近日泰禾厦门院子创造厦门别墅开盘当天销售额高纪录,有业内人士如是表示。据悉,不久前泰禾厦门院子开盘仅1去化9成,销售额高达10亿元。此外,中航城国际社区蝴蝶墅、琥珀墅入市至今已拥有5000户业主,销售额达80亿元。
  进入下半年,厦门将有不少高端别墅入市,如岛内后埔的建发中央天成、岛外翔安的招商雍华府、首开领翔上郡等楼盘都将推出高端别墅产品。这些即将入市的别墅项目,多数分布于岛外四区,以集美居多,项目或占据核心景观资源,或拥有稀缺自然资源。
  据了解,建发中央天成或将于今年10月入市,业内估计售价可能超过5.5万元/平方米;招商雍华府将走奢华路线,于今年下半年首推110~150平方米MINI墅;而首开领翔上郡也计划推出185~215平方米欧洲风格的“红砖”别墅

  地价高企是主因

  业内人士认为,2013年厦门地王频出,正是高企的地价迫使着开发商推出高端项目,从而保证资金快速回笼。
  公开资料显示,厦门院子项目的用地,是2013年8月27日泰禾集团以总价40.52亿元,楼面价10834元/平方米摘得的海沧马銮湾的H2013P04地块,为新晋“厦门总价地王”;建发中央天成项目用地,是2013年12月5日建发以31亿元的价格竞得的湖里后埔2013P10地块,楼面价高达22001.42元/平方米;招商雍华府项目用地,是在2013年12月5日的土拍会上,招商地产以12546.8元/平方米的楼面价拿下的2013XP10地块,为翔安新地王,比2013年4月拍出的“翔安旧地王”的楼面价(7020元/平方米)高出近1倍,而后者正是在建高端别墅项目——首开领翔上郡的用地。
  即使在今年楼市观望情绪浓厚的背景下,在5月14日结束的土拍会上,杏北J2014P01地块仍被国贸以31.96亿元摘得,成为集美新晋地王,楼面价达13135.5元/平方米。而与该地块仅一街之隔的中航城国际社区,目前推出的蝴蝶墅、大平层琥珀墅产品也备受关注。
  厦门市蓝火置业地产策划代理公司的董事、副总经理钟国发认为:“现今土地成本很高,开发商高价拿地,要面临巨大的资金压力,特别是地王项目。拿地后快速开发、快速回笼资金已经在业内形成共识。开发别墅产品比一般高层的速度要快,而且套数少单价高,更利于在短期内回笼资金降低投资风险。”
  另外,“拿到地王后,开发商之所以会选择先做别墅产品,还有营销策略方面的考虑。如果先推出的别墅产品销量不是很理想,那么开发商就会放慢开发速度;如果别墅产品销量很好,受到市场的肯定,那么整个楼盘的品质就会得到提升,再推出高层产品才能保证价格和销量。”厦门立丹行机构副总经理林晨曦说。
B 北京房地产 D 东莞房地产   海南房地产   南宁房地产   沈阳房地产
C 成都房地产   大连房地产   合肥房地产 Q 青岛房地产 T 天津房地产
  重庆房地产 F 福州房地产 J 济南房地产 S 上海房地产 W 武汉房地产
  长沙房地产 G 广州房地产 N 南京房地产   深圳房地产   无锡房地产
  长春房地产   贵阳房地产   南昌房地产   苏州房地产 X 西安房地产
  常州房地产 H 杭州房地产   宁波房地产   石家庄房地产 Z 郑州房地产
进入房天下家族>>
网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com