[摘要] : 进入下半年,厦门将有不少高端别墅项目入市,更有业内人士将2014年定义为“厦门豪宅销售年”。对此,有分析人士认为,地价高企迫使开发商推出高端项目。 高端项目多分布于岛外四区 “今年上半年,厦门高端 ...
高端项目多分布于岛外四区 “今年上半年,厦门高端别墅市场疲软,主要原因是入市项目少,而开盘的项目去化良好。”针对近日泰禾厦门院子创造厦门别墅开盘当天销售额高纪录,有业内人士如是表示。据悉,不久前泰禾厦门院子开盘仅1去化9成,销售额高达10亿元。此外,中航城国际社区蝴蝶墅、琥珀墅入市至今已拥有5000户业主,销售额达80亿元。 进入下半年,厦门将有不少高端别墅入市,如岛内后埔的建发中央天成、岛外翔安的招商雍华府、首开领翔上郡等楼盘都将推出高端别墅产品。这些即将入市的别墅项目,多数分布于岛外四区,以集美居多,项目或占据核心景观资源,或拥有稀缺自然资源。 据了解,建发中央天成或将于今年10月入市,业内估计售价可能超过5.5万元/平方米;招商雍华府将走奢华路线,于今年下半年首推110~150平方米MINI墅;而首开领翔上郡也计划推出185~215平方米欧洲风格的“红砖”别墅。 地价高企是主因 业内人士认为,2013年厦门地王频出,正是高企的地价迫使着开发商推出高端项目,从而保证资金快速回笼。 公开资料显示,厦门院子项目的用地,是2013年8月27日泰禾集团以总价40.52亿元,楼面价10834元/平方米摘得的海沧马銮湾的H2013P04地块,为新晋“厦门总价地王”;建发中央天成项目用地,是2013年12月5日建发以31亿元的价格竞得的湖里后埔2013P10地块,楼面价高达22001.42元/平方米;招商雍华府项目用地,是在2013年12月5日的土拍会上,招商地产以12546.8元/平方米的楼面价拿下的2013XP10地块,为翔安新地王,比2013年4月拍出的“翔安旧地王”的楼面价(7020元/平方米)高出近1倍,而后者正是在建高端别墅项目——首开领翔上郡的用地。 即使在今年楼市观望情绪浓厚的背景下,在5月14日结束的土拍会上,杏北J2014P01地块仍被国贸以31.96亿元摘得,成为集美新晋地王,楼面价达13135.5元/平方米。而与该地块仅一街之隔的中航城国际社区,目前推出的蝴蝶墅、大平层琥珀墅产品也备受关注。 |