突遇流拍 石狮土地市场“受寒”

10月30日，石狮大北环路北侧、横二路南侧港塘村段，编号为2012-18-04、2012－18－08和2012－18－09三宗国有建设用地原定于当日下午2点半，以有底价的方式拍卖出让。但是，当人们来到石狮市行政服务中心的拍卖现场时，却发现拍卖会并没有如期举行。现场有人致电石狮国土资源局，得到拍卖会因为无人参与竞拍而取消的消息。

事实上，此番挂牌出让的土地并非没有“战略价值”。编号为2012-18-04、2012－18－08和2012－18－09的三宗地块位即城北的联邦地块。根据拍卖公告要求，三幅地块全部为商业、办公和住宅用地，这也契合了该片区将建设为“商务中心”的定位。在此之前，城北片区尤其是靠北环这一板块，近年来已经开发了金丘阳光城、佳豪城市花园和兴进豪园三个大盘。这两年，鼎盛骏景、信义华府、世联华府及新的南洋国际的拔地而起，更是让这一板块一度抢过城东的风头，成为石狮楼市新的热点。而此次出让的三宗地一旦开发建设，将与鼎盛骏景、世联华府连成一片，不仅可改变当前联邦工业园区整体冷清杂乱的现状，更重要的是，这一板块当下的几个楼盘都以住宅为主），此次三宗地的商业办公部分，将对板块内产品形态补齐和完善。

为了吸引更多的开发企业来此，相较于此前的几场土地拍卖会，本次土拍会并没有设置门槛，结果却无人问津。

是什么让原本活跃的石狮土地市场忽遇寒流？“这或许要从地块本身的条件说起。”有业内人士表示，尽管今年石狮土地市场火热，但成交的地块大多位于城东板块，配套成熟。相反，此次拍出的地块位于城北，商业配套尤其是能快速积聚人气的商业配套相对落后，让这里的人气一直不温不火，加上几个新盘还未交付入住，在很大程度上阻遏了这一片区的成熟。

另一方面，此番出让的土地太大，让有意竞拍的房企业担心“消化不良”。相关信息显示，2012-18-04号地块折合38.58亩，2012－18－08号地折合31.22亩，2012－18－09号地折合91.58亩。三宗地总出让面积约161.38亩，根据规划指标要求，容积率取上限即以3.4、3.3和3.4计，此次出让的地块总建筑面积达到363714.8平方米。“量太大了。”石狮本土的一位开发商表示，从目前石狮楼市的存量来看，石狮待售的商品房面积高达500万平方米，按照目前的消化速度可以卖10年以上，再加上石狮楼市以本地客户为主，因此房地产企业拿地都比较谨慎。

不过，也有业内人士表示，根据政府的规划，三幅地块中的两幅将用于开发中低价位、中小套型普通商品房，开发这三幅地块的利润有限，所以房企才没有兴趣参与。

那么，此次城北三幅地块流拍，是否预示石狮楼市将迎来拐点？“一场土地拍卖会的土地流拍，并不能说明什么问题。” 石狮一位开发商表示，因为有本土购买人群的强大支撑，特别是石狮这两年来展开的大规模城市建设，石狮楼市整体还是向好。“大型开发商的进入，打破了石狮原有的本土房企主导的楼市格局。随着这些新项目的陆续入市，新一轮的竞争效应将逐渐显现呈现。”该人士认为，虽然市场竞争将日趋激烈，但楼市向上的基本面不会改变。

“从此次土地流拍可看出开发商对于石狮楼市前景的担忧。”也有业内人士认为，石狮的常住人口不到40万，主力购买者都以本地客户为主，再加上每年的增长有限，目前石狮楼市现存房源体量巨大，短时间内难以消化，长期来看并非好事。