[摘要] : 刚刚过去的11月份无疑是今年厦门二手房市场盼望已久的回暖期,而11月后一周(11月24日~11月30日)的成交量井喷,更是为业界所津津乐道。 后一周的“回马枪” 大运来房产经纪人小张告诉记者,11月上中 ...
刚刚过去的11月份无疑是今年厦门二手房市场盼望已久的回暖期，而11月后一周(11月24日～11月30日)的成交量井喷，更是为业界所津津乐道。 后一周的“回马枪” 大运来房产经纪人小张告诉记者，11月上中旬，公司的业绩只能说持稳，但进入下旬，成交量明显提升，“客人作决定的速度明显快了。” 记者走访了解到，11月频频落地的利好政策在11月下旬发生效应，尤其是后一周得到明显体现。“我们后一周的成交量，大约是当月前三周业绩的总和。”厦门一家中等规模的房产中介公司负责人告诉记者。 有关数据也显示，11月厦门成交二手房2486套，相比10月上涨超过50%。11月后一周(11月24日～11月30日)共成交二手房660套，周成交套数为全月高，周环比上涨近12%。 对于11月末出现的成交井喷现象，有业内人士表示，这很好地体现了年末房源供需关系的事实，也是近一段时间频繁出台的地产新政共同作用的结果。不过，“井喷”的幅度并不算大，这也从侧面反映了当下二手房市场趋于理性。 房东加速换房助推 说起厦门二手楼市11月的升温，不少业内人士表示，利好政策刺激下，买房意愿提升，而不少房东愿意降价，也使得此轮回暖得到支持。“公司近成交的二手房源，无论是主动还是被动，大部分房东降价力度还是比较大的。”世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，11月以来，成交的大多是有较大议价空间的房源。而丹厦房产的刘新鹏也表示：“经过比较，有降价的房源真的更好卖。可以看到，能够短时间卖掉的大多都是业主主动降价的房源。” 业内人士介绍说，房东愿意降价，原因各不同，但是从近期来看，改善住房是一个重要原因。家住岛外的杨先生在11月后一周，通过中介卖出一套房子，同时在距离不远的另一个小区购买了一套改善型房源。 杨先生告诉记者，原先考虑自己的房子无论从所处社区还是户型来看都属稀缺房源，所以4个月来，一直坚持挂牌价，如今想利用贷款利率下降的机会，实现换房计划，因为购房急需资金，杨先生就同意降价5万元，没想到调价后2天就成交了。 对此，有专家认为，去年10月以来，厦门二手房挂牌价普遍存在“虚高”现象，加之今年楼市低迷，积压了不少本应属于“抢手货”的优质房源。如今在政策刺激下，房东加速换房对二手房市场的活跃起到了积极的推动作用。 |
