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高地价项目推动 厦门房价还要涨?

海峡财经导报房产版块  作者:蒋锦仕 游攀璘 刘沛学   2015-10-31 01:17

[摘要] 尽管“金九”不振,“银十”也难以如愿,不过近日公布的官方数据显示,厦门楼市今年前三季度总体成交量还是达到7634套,相较2014年同期上涨46%。有业内人士认为,进入下半年,楼市迎来诸多利好,加上厦门购房落 ...

 金九银十并未出现以往火爆场面,但是近日公布的官方数据显示,厦门楼市今年前三季度总体成交量非常好,达到7634套,相较2014年同期上涨46%。业内人士则分析称,2015年下半年,楼市利好频出,再加上购房落户政策即将结束,7、8月厦门一手住宅成交量大涨,对三季度总体成交量贡献不小。

高地价项目推动 厦门房价还要涨?

厦门楼市各方都在期待楼市接下来的表现,我们看到,进入十月后,厦门楼市有多个高价地项目集中入市,这个现象让很多的购房者担心房价会进一步走高。

高地价项目扎堆入市

高地价项目入市,带动区域房价的现象早已显现。集美区杏林湾是改善房源的主战场,如今沿集美湖畔的项目均价都在2万元/平方米左右,而10月份入市的国贸天悦、龙湖春江郦城两大品牌项目,更是成为集美房价“跨2追3”的排头兵。

“从地价成本来看,国贸天悦项目地块楼面价为13136元/平方米,龙湖春江郦城地块由于自身商办占比达56%,折算后的住宅楼面价也将近1.3万元/平方米。”厦门一位房地产业内人士表示,加上建安等费用,这两个项目仅成本就已经站上2万元/平方米的高位,因此,实际开盘价很有可能创集美房价新高。

海沧区10月份更是开启“地王专场”模式。记者了解到,海尔华玺、融侨观邸两个高价地项目均在月底开盘。据新消息显示,融侨观邸首批预售批复35套别墅,定价37000~42000元/平方米,单价直逼海沧湾成熟地段高端别墅价格。

此外,位于海沧马銮湾片区的海投第 一湾近期也动作频频,加紧了营销步伐。就在2013年,马銮湾高层产品售价还在1.3万~1.5万元/平方米,如今已经突破1.8万元/平方米。有业内人士认为,在地价成本的推动下,即将上市的新品或将突破马銮湾2万元/平方米的高层产品价格门槛。

作为近年来厦门楼市的热门新区,翔安区同样受地王因素影响。禹洲卢卡小镇是2013年12月拿下的地王项目,楼面价为12059元/平方米,带户口以及核心区地段的身份为其加分不少。记者了解到,该项目首批高层房源将推,售价还未确认,不过考虑到该项目别墅定价28500元/平方米,已触及翔安区房价·高水平,预计高层定价也可能成为区域标杆。

房企或通过后续经营逐步抬价

高地价项目入市,除了项目自身不断触碰区域房价高点,高企的房价也会影响周边项目跟风提价,从长远来看,将导致片区整体房价走高。

近几年表现较为明显的便是海沧马銮湾片区。2013年8月,泰禾40亿元拿下地王进军马銮湾时,该片区在售仅有不到3个项目,高销售均价为海沧万科城约15000元/平方米含精装修。随后,海投、海尔、融侨、龙湖等放弃纷纷拿下地王“入场”,让区域楼面价突破15000元/平方米,片区房价也步步直逼2万元/平方米大关,如泰禾首玺、海沧万科城等新品高层售价约18000元/平方米。

对此,有业内人士表示,对地王周边项目而言,地王的出现意味着片区的未来被市场所看好,价值在提升,楼盘价格随着市场规律而上涨也就无可厚非;另一方面,不断提高的房地产运营成本,使得房企需要不断抓住新的利好来取得溢价空间。所以,接下来各区这几年积累下来的高价项目纷纷入市,的确将使得其他楼盘“追涨”。

进入后一个季度,为了冲击年终业绩考核,各家房企已经加速快跑,年终楼市大战逐渐拉开帷幕。“虽然这批地王项目入市的预期价格都比较高,但房企也明显加大了营销力度,比如首推房源还是会有一定的优惠,实际成交价格可能主要通过后续经营来实现稳步提高,对于有需求的购房者而言,现在还是个不错的入场时机。”某楼盘营销负责人说。

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