[摘要] 近期厦门不少高端住宅的挂牌价有所松动，议价空间也比以往更大，尽管如此，有意接手的购房者并不多。
临近年底，不少高端住宅进入二手房市场。记者近日走访了解到，近期厦门不少高端住宅的挂牌价有所松动，议价空间也比以往更大，尽管如此，有意接手的购房者并不多。
与此同时，厦门高端住宅的租金却继续保持向上势头。有业内人士预计，年后厦门整体租金水平还将继续上升，而高端住宅的上升空间更大，甚至有些业主已提前涨租。
价格松动
厦门的王女士想入手一套二手高端住宅，她将目光锁定在宁静优雅的滨北西堤一带。王女士坦言，之所以选择这个时候看房，是考虑到临近年底，比较容易“淘”到急售房源。王女士的判断是对的。近，她发现滨北西堤有不少高端住宅降价了，数套高端房源报价仅25000元/平方米左右，这个价格比两个月前降了1千元/平方米，甚至更多。
李先生是滨北西堤一带某房产中介的工作人员，他告诉记者，近期这里的高端房源不仅价格有所松动，挂牌房源增加，就连跟房东谈判时的议价空间也明显增大，“这主要是临近年底，不少高端住宅业主急需周转资金。”
手高端房源价格松动并非只出现在滨北西堤一带。在湖滨北路的国源滨北国际，记者注意到，一套约200平方米的高端房源目前挂牌价也仅25000元/平方米，这个价格比今年高峰时便宜了2000元/平方米以上，而且房东表示，买家如果是一次性付款，总价还可以便宜30万元左右。
记者从多家房产中介了解到，类似情况在岛内不少地方都有出现，但并不具备普遍性。高鹏房产总经理傅强分析说，总体来看，目前厦门二手房价格仍然平稳，高端住宅由于其配套、地段以及社区等都相对成熟，在价格上还是表现出了较强的抗跌性，更不可能出现大规模的降价潮。“高端住宅业主，可能会因为继续资金周转而选择急售房源。每年临近年底，二手房市场都会有这样的‘变现’需求，这并不反常。”傅强说。
接手者不多
既然部分高端住宅房源“降价促销”，但并不能吸引购房者积极入手。刚从业不到一年的房产经纪人小郭，曾登记了一套高端住宅的挂牌信息，看着24500元/平方米的挂牌价格、近千万元的总价，他一度以为可以大赚一笔，谁知一个半月过去了，该套房源仍无人问津。记者从岛内多家房产中介了解到，近期新挂牌的二手高端住宅，尽管价格颇具吸引力，却陷入乏人问津的尴尬处境。
“毕竟这类高端住宅总价动辄要七八百万元以上，而且大多数都有抵押贷款，需要高额首付，不要说一般人买不起，就是那些看上这种房子又有能力购买的客户，到了年底也未必能一下子拿出这么多现金。”上述房产经纪人小李说。
不少业内人士认为，这也从侧面说明当前厦门二手房市场总体并未出现价格波动。部分房源之所以选择降价销售，是因其对客户现金流要求很高，而这种现象在许多行业同样存在。
“实际上，总价相对低一些的房源，比如总价在300万～500万元的房源，通常会吸引一些客户看房，但成交情况依然不乐观。”厦门湖滨北路一家房产中介门店的工作人员说，临近年底，客户大多会持币杀价，而卖方通常在短期内还留有资金，价格上也有一些期望，双方常常陷入观望。他预计，随着年关逐步走近，仍会有不少降价房源出现，已挂牌的房源也可能继续降价，而买方在观望之后出手的可能性也会增大。
租金一路上涨
值得一提的是，就在部分高端房源出现降价时，高端住宅的租金水平仍然保持上涨态势。
“一套125平方米的三房，春节前后租金还是5600元左右/月，现在已经涨到6000元/月了，楼上一套装修好点的要6400元/月。”在富山美迪斯，一位正在看房的陈先生抱怨说，现在连隔壁骏景园50多平方米的小户型的租金也要3000元/月，着实让他吃不消。
“高端房产一般装修较好，租金上升空间更大。”房产经纪人黄先生告诉记者，临近年底，许多租赁房源的租约将至，近有不少人出来看房寻租，租金比上半年高了数百元不等。如果是临近学校的房源，对陪读家庭特别有吸引力，不仅租金更高，涨幅更大，甚至还出现一房难求的情况。
房地产市场数据中心日前发布的统计数据显示，10月厦门平均租金水平为37.95元/月/平方米，环比上涨0.26%，连续第三次高居第八位。而在半年前的3月份，厦门的租金还是37.04元/月/平方米，位居第七。6个月的时间，厦门每平方米月租金涨价0.9元，涨幅为2.4%。
“厦门房租基本上是年年看涨，按照往年惯例，到了年后租金还会上调。”上述黄先生告诉记者，虽然近厦门二手房市场表现平平，但租房市场还是很火的，已经有不少房东按捺不住，提前涨价了。
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