[摘要] 过去的2015年,政策的调控方向始终聚焦去库存,2016年政策的基调仍然是去库存。然而去库存并不等于降房价,对于一些需求量大,库存相对紧张的城市来说,还可能是火上浇油,厦门就是这样的城市。
过去的2015年，政策的调控方向始终聚焦去库存，2016年政策的基调仍然是去库存。然而去库存并不等于降房价，对于一些需求量大，库存相对紧张的城市来说，还可能是火上浇油，厦门就是这样的城市。
应广大参粉的要求，内参斗胆对2016年厦门楼市的行情和走势、变化进行预测和预判，希望能对你今年的买房置业有一定的帮助。尽管去年的预测基本上都比较准确，但不代表今年的预测仍然也能保持很高的准确率，因为今年的变数相对更多，也希望各位参粉谨慎参考，但总归来说，内参还是比较相信自己的实力。
1房价
这是大家关心的问题，内参仍然看涨！内参预测，2016年厦门房价（包括一手、二手房）平均涨幅在20%左右。
2政策
政策的力度将是影响2016年楼市的大因素。按照内参的预判，2016年楼市政策主要集中在两个方面，其一是减免房产交易的营业税、个税、契税等，放低征税门槛；其二，降低首套、二套房的首付比例，首套房的首付比例可能重新回到2成，甚至更低，这将是今年政策的大招。另外，3月份出台政策的可能性大。（点击查看，2015年的政策分析）
3房贷
央行降息、降准就不说了，我们伟大的经济学家们已经帮我们预测了，1-2次的降息、降准。上半年，各大商业银行房贷利率折扣会加大，内参预测上半年可能会出现9折以下利率，甚至8折，对于购房者来说，这才是实打实省下不少购房成本。
4时机
春节前平稳，春节后新房率先发力，价格维持在年前水平，销量正常，3月极有可能出台利好政策，新房、二手房进入快销期。4月开始，价格开始明显上涨，有可能是暴涨的节奏，进入下半年，新房、二手房价格有较大幅度上升，高位可能出现在9月，然后进入量价平稳期，到年底还有一波小幅度跳涨期。总的来说，明年买房，还是应该赶在4月之前。
5两万
根据内参统计的供应情况，目前岛外售价在2万以下的楼盘，大部分的房源将在上半年销售完毕，也就是说，明年下半年，除同安外，2万以下楼盘将在岛外主流片区销声匿迹，这绝不是危言耸听。
6二手房
买房落户的大门关闭后，2016年二手房将全面发力，成交量将全面超过一手房，换手率、成交量将成倍增加，岛内大部分二手房价格的上涨幅度将在25%以上。之前一直被低估的90年代岛内二手房价格将被推高，成为涨幅高的二手房产品。（点击查看，买二手房不吃亏）
7刚需
对于刚需来说，2016年买房应该重点关注集美灌口、集美杏北、海沧东孚、翔安马巷等片区，价格还会保持在2万以下，而且区域未来不会被边缘化。
8万达
翔安在2016年有可能逆袭，万达城的进驻，将拉响翔安翻身的号角，对于周边楼盘房价的提升将有立竿见影的效果和作用，请不要忽视万达城的力量。短线投资者可重点关注翔安。（点击查看，万达城到底是什么东东）
9热盘
热盘自有热的道理和理由，跟随大众买热盘一定错不了。2016年的热门楼盘将是龙湖春江郦城、龙湖马銮湾地块、世茂集美新城地块、万达城。上半年重点关注龙湖春江郦城、龙湖马銮湾地块，下半年看世茂集美新城地块、万达城。
10土地
这个不是购房者关心的主要问题，但可以从中看出一些区域发展动向和趋势。明年的土地供应将主要集中在翔安和集美灌口。总结来说，岛外看翔安，集美看灌口。
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