外来企业想分一杯羹，而本土企业大多数又面临着“断粮”的处境，于是2015年土地市场再次上演争地之战。
2015年厦门商住地依旧是政府土地收入的主力，11幅商住地共计收金178.96亿元，平均溢价率50.0%，平均楼面价10309元/㎡，“面粉价高于面包价”现象不断出现，土地市场价格依旧坚挺。
供应有所增加
商办为主，翔安区再唱主角
2015年厦门土地供应明显上涨，但商住用地总建供应量却有所回落。
2015年厦门经营性土地新增供应土地面积183.98万㎡，建筑面积559.55万㎡，同比上涨66.1%；其中含住宅用地供应建筑面积132.38万㎡，同比下滑35.1%。
2010年-2015年厦门土地供应情况
数据来源：CRIC
从地块属性来看：
新增供应中商住用地所占面积比重有所下滑，共8幅、50.93万㎡，占比27.7%；商办用地大幅增加，供应19幅，占比为35.7%；商业用地7幅，面积占比32.0%；酒店用地5幅，面积占比4.5%。
区域分布来看：
翔安区在继13年成为供应主力14年被同安赶超后，今年以微弱优势战胜同安，全年共供应41.77万㎡，主要分布在南部新城板块；
同安区则以4幅、40.54万㎡屈居第二；其次为湖里区、海沧区、集美区；排名后的依旧为思明区，虽土地供应达9幅，但总供应面积仅11.86万㎡。
2015年厦门市各区土地成交分布
数据来源：CRIC
土地成交：
商住地供应偏紧，僧多粥少愈加明显
土地市场一改去年颓势，成交规模大幅提升
受全年土地供应明显增加的影响，今年共成交41幅地块，相比去年增加17幅，规划总建从去年的221.94万㎡增加到602.42万㎡，同比增长171.4%。
二级市场趋于饱和，流拍多为商办地
2014年以来，住宅限购的放开，商办二级市场遭遇滑铁卢，成交量明显下滑，整体市场趋于饱和。但今年商办用地供应却反增不减，流拍的6幅地块，商办地块占据了5幅，另一幅则为环东海域的酒店用地。
商住地供应偏紧，本土外来房企竞争激烈
在今年商住土地的竞争中，本土房企与外来房企表现不相上下，11幅地块本土和外来房企分别收获6幅和5幅。
实力外来房企恒大首次进驻厦门，便再次更替集美新城地王，而龙湖则以“双料地王”进驻马銮湾，未来将与首开携手开发，由此可见对于外来房企想进入厦门，他们要付出的代价是拿更高的楼面价地王，这也对房企的产品溢价能力提出了更高的要求。
2010年-2015年厦门土地成交情况
数据来源：CRIC
土地成交价格：
溢价再下滑，却仍是地王年
整体溢价率持续下滑。
2015年全市经营性用地的总溢价率为24.8%，去除3幅限价房用地底价成交，其余的多数的溢价率维持在30%-70%之间，溢价率并不是很高。
究其原因
1. 政府调高了起拍楼面价，减少高溢价的可能性；
2. 部分地块本身素质较为一般，存在诸如商办占比高、经营条件苛刻等问题，一定程度上限制了溢价率上涨的空间。
3. 今年商办、商业地块占比提高且均为底价成交，很大程度拉低了整体的溢价率。
房企求地若渴，商住地价格依旧坚挺。
2015年平均溢价率50.0%，平均楼面价10309元/㎡，“面粉价高于面包价”现象不断出现，土地市场价格依旧坚挺。
2010-2015年厦门楼面价走势
数据来源：CRIC
外来房企下血本夺地，耗资超过厦企一倍。
今年厦门楼市在一系列利好政策下稳步回升，房企们对于厦门楼市发展信心大增，无论是本土房企想要继续深耕还是外来房企想进驻厦门，面对有限的商住用地，都想“分羹”，特别对于外来房企，若在厦门没有储备用地，将面临断供问题，“紧迫性”比本土企业更大。
从今年商住地土拍看，外来房企拿地热情极高，在每场土拍中均能看到身影，而为了成功摘地，也不惜花高价以竞得地块。2015全年，外来房企共在厦拿地98.07万㎡，耗资122.67亿元，资金超过了本土企业的一倍。
高昂的“面粉价”，对于后期销售压力较大，产品溢价能力的体现将是较大的挑战。但值得一提的是，能够进驻厦门的外来房企一般都是实力房企，对于未来区域房地产发展或多或少都将带来一定利好。
