[摘要] 2月17日,福建省出台《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》,涵盖八条优惠新政,业内人士称之为“新闽八条”。对此,有业内人士认为,“新闽八条”或将难以在厦门照搬执行,不过厦门商办类项目则将明 ...
2月17日，福建省出台《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》，涵盖八条优惠新政，业内人士称之为“新闽八条”。对此，有业内人士认为，“新闽八条”或将难以在厦门照搬执行，不过厦门商办类项目则将明显受益新政。
难以照搬执行？
据了解，“新闽八条”提出了降低商业贷款首付比例、土地规划变更、团购优惠、购房补贴等措施，传递出明显的利好信号。对此，厦门均和评估董事长王崎认为，类似团购优惠、购买商品房当保障房等政策，意在去库存，可是当前厦门商品住宅库存较小，上述政策或难以很好执行。相关统计数据显示，厦门楼市住宅产品库存结构较为健康，存量将近320万平方米，去化周期为11个月，是市场良性运行的合理区间。
值得一提的是，“新闽八条”在推出上述去库存政策之外，还响应央行降低购房首付的政策调整，明确提出首套商品房贷款首付低20%、二套房首付低30%的举措。对此，不少业内人士表示，目前厦门楼市总体呈现高单价、高总价的特征，首付优惠政策对于具备购买实力的改善型购房者来说，降低了资金门槛，而对于众多普通购房者来说政策影响有限。
“新政对于漳州、龙岩等存量压力较大的三四线城市影响会更大。”有业内人士分析认为，但根据以往经验，不能完全排除出台一些符合厦门实际情况的去库存化举措。因此，“新闽八条”在厦门的落地执行还是令人期待的。
商办类项目受益新政更多
相比之下，厦门楼市商办类项目面临较大的库存压力，它也将更多地受益于“新闽八条”。
在涉及商办类项目方面，“新闽八条”提出了多条指导性意见，包括房地产企业将库存商品房转化为企业总部、众创空间等其他产品结构，允许符合标准的未开发非住宅用地变更土地用途等。对此，不少业内人士认为，在产品用途转化或土地性质变更上，厦门商办类项目操作空间较大，有望获得新政的利好支持。比如，“新闽八条”提出，2015年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地，可转型为商品住宅用地。这条指导性意见可谓吸引开发商的一个“兴奋点”。
“近年来，厦门岛外出让的商办用地较多，同时商业、SOHO类产品呈现一定的去化压力，如果此条措施能够落地厦门，那么既可以缓解住宅用地供应紧张的压力，又能减轻商业办公的库存压力，可谓一举双得。”有业内人士评论说。
下半年楼市行情向好？
与“新闽八条”同样受关注的还有2月19日出台的关于房地产交易环节中契税和营业税的调整。新规指出，对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
记者了解到，个人购买二套住房按2%征收契税的优惠政策，已于近日在厦门正式执行。“对于购买中高端楼盘的购房者来说，契税新政能够为他们节省几万元的支出，对市场的刺激作用还是明显的。”厦门一家中高端楼盘置业顾问说。
那么，近期众多楼市新政密集出台，会否进一步推高厦门房价？王崎对此做出了肯定的表述。在他看来，由于厦门商住用地供应有限，加之目前厦门楼市购房需求旺盛，今年厦门房价仍然看涨。
不过，不少业内人士也认为，由于由于新政细则还未具体出台，利好新政的终落地执行成效还有待时间检验。从近期一手楼市来看，当前大多数项目仍处于蓄客期，成交数据仍显平淡，加之去年购房入户政策到期造成大量需求提前透支，今年上半年厦门楼市交易量与房价将波澜不惊，下半年则或将价量齐升。
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