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福建楼市:一季度回暖 推动住房租赁市场发展

海峡财经导报  特约记者 杜静 黄忠星 王诗田 颜建谋   2016-04-19 01:20

[摘要] 日前,记者从福建省地税局了解到,1~3月,全省共计入库房地产业地方税收183.47亿元,同比增加27.03亿元,增长17.3%。其中营业税入库57.24亿元,同比增加9.23亿元,增长19.2%。 据介绍,房地产税收增势良好主 ...

日前,记者从福建省地税局了解到,1~3月,全省共计入库房地产业地方税收183.47亿元,同比增加27.03亿元,增长17.3%。其中营业税入库57.24亿元,同比增加9.23亿元,增长19.2%。

据介绍,房地产税收增势良好主要得益于房地产市场的回暖。一季度,在中央及地方出台多项利好政策推动下,楼市人气有所回升,商品住房销售量止跌微涨,呈现积极向好的变化。

房地产库存情况调查

近日,福建省地税局组织各设区市地税局对当地房地产库存情况进行了一次走访调查。数据显示:截至4月3日,厦门可售一手商品住宅面积287.7万㎡,可售一手商品住宅套数20685套,去库存周期为15.3个月。截至2月底,福州可售一手商品住宅面积为2001.74万㎡,较1月增加6.74万㎡。南平现有可售商品房面积达499.32万㎡,去化周期为26个月。漳州可售商品房存量面积842.92万㎡,去化周期为21个月。泉州商品房库存1345.63万㎡,去化周期21.5个月。龙岩商品住房库存250.47万㎡,去化周期为29个月。三明市区可售面积103.04万㎡,宁化县可售商品住房库存112万㎡,去库存周期高达44个月,将乐县去库存周期25.7个月。漳州可售商品房存量面积842.92万㎡,去化周期为21个月。据统计,在14个县(市、区)及开发区中,商品房库存去化周期超过24个月的县域有5个,高东山县达到36个月。宁德市蕉城区现有库存可售面积约73万㎡,去库存时间将近37个月。

根据中国指数研究院新发布的数据,3月份,厦门房价达22562元/㎡(连续16个月全国第四),环比上涨1.43%;福州12086元/㎡,环比上涨0.65%。另据数据显示,3月份泉州房价8202元/㎡,环比上涨3.03%;宁德6877元/㎡,环比下跌0.55%;莆田均价9357元/㎡,环比上涨2.26%;漳州7865元/㎡,环比上涨1.81%;三明7017元/㎡,环比上涨1.27%;龙岩7963元/㎡,环比增长1.24%;南平6330元/㎡,环比增长4.08%。

一季度,厦门市一手商品住宅成交4892套,面积56.42万㎡,分别同比上涨49.8%和45%。截至2月底,福州市预售商品住宅76.44万㎡,同比减少54.85%;市区预售商品房55.17万㎡(占全市42.3%),同比减25.23%,其中预售商品住宅23.85万㎡,同比减47.5%,七县(市)预售商品房75.29万㎡,同比减55.29%。三明市区销售商品房18.65万㎡,同比增长122%。宁德市销售一手房44.31万平方米,同比增长20.15%;交易二手房24.77万平方米,同比增长16.18%。漳州龙海市销售商品房1200多套,总面积10.96万㎡,同比增长87.99%。

推动住房租赁市场发展

从走访调研的情况看,省内一二线城市房企呈现差异化趋势。厦门市受访的54家房地产企业截至3月底,平均资产负债率为61.4%,与2015年同期相比下降3.4个百分点,财务状况呈现一定程度的改善。一季度厦门建设银行、中国银行、兴业银行等6家银行共发放8413笔个人住房抵押贷款,金额共计98.56亿元,同比分别上涨46%和53%。

相较之下,三明市部分已享有项目开发贷的企业将房产登记在股东名下用于向银行抵押借款的项目,已出现欠息现象,部分项目出现付息资金紧张的状况。永安市受理公积金贷款申请金额1.23亿元,未放贷款项5504.7万元,未放贷占比44.75%。大田县受调查的10家企业中,有6家企业资金链已断裂。宁德蕉城区房地产企业一季度新增欠税857万元,占同期新增欠税总额的89.3%。宁德市冠亚房地产开发有限公司反映一季度累计销售合同总价款36607.62万元,其中11500万元按揭贷款未到位。漳州滕王阁房地产开发公司反映,二期项目需求开发资金为12亿元,而银行贷款占不到三分之一,且银行依项目开发进度放款,资金压力巨大。

对资金需求巨大的开发商而言,房地产行业正在探索各种融资方式来增加资本投入,目前房产众筹、互联网金融、资产证券化等新型融资方式为企业提供更多选择。在采访中,记者了解到,目前房地产市场竞争将由价格竞争转为更为注重质量、品质、差异化的价值竞争。从当前市场需求看,消费者的观念正从满足简单的居住空间转向追求精神需求和生活方式。

针对目前的去库存压力,不少房地产业内人士建议,推动住房租赁市场发展。各地政府可建立购租并举的住房制度,推动房屋租赁市场规模化、专业化发展,与此配套搭建住房租赁信息政府服务平台,提供高效、准确、便捷的信息服务。鼓励自然人和各类机构投资购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。支持房地产开发企业改变经营方式,将其持有房源向社会出租,从单一的开发销售向租售并举模式转变。

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