[摘要] 4月,以都市青年生活为题材的电视剧热烈来袭,剧中通过鲜明的人物形象和性格塑造,在轻松活泼的剧情氛围中,映射出大城市工作与生活真实的美丽与哀愁,而当夜深人静之时,卸下所有的面具之后,呈现的是真实的内心独白,片中经典台词与旁白更是直戳人性弱点,被誉为经典的生活、职场教育片……
4月，以都市青年生活为题材的电视剧热烈来袭，剧中通过鲜明的人物形象和性格塑造，在轻松活泼的剧情氛围中，映射出大城市工作与生活真实的美丽与哀愁，而当夜深人静之时，卸下所有的面具之后，呈现的是真实的内心独白，片中经典台词与旁白更是直戳人性弱点，被誉为经典的生活、职场教育片……
剧中一条隐形的主线便是“房”，租房买房，有房没房，多少奋斗青年输给了钢筋水泥砌成的灰色空间。房子，对于传统的中国人而言，不仅仅是住所，更是归宿，某种程度上还是身份的象征以及婚嫁等的筹码，所以，“房事”牵动着千千万万老百姓的心。
人人都是樊胜美
4月，对于鹭岛的房企而言，随着保利双料地王的横空出炉，”一人得道鸡犬升天”，各个项目跟风跳涨着实了抢收了一把。而老百姓则深陷房价飙升的水深火热之中，似乎也更能理解剧中樊胜美对房的渴望以及由此而产生的虚荣之心。
地王的更替对这个城市而言并不陌生，但价格之高远在预期之外。对于其他如集美、海沧等更为成熟的板块来说，环东海域率先拍出单价地王无疑是一次屌丝的逆袭，岛外楼面价首次突破2.5w+，对开发商和购房者的刺激都不小。开发商开始利用“25838元/㎡”这个爆炸性的数字炒作，弱化了保利拿地背后的考量，且有深圳、上海等一线城市释放的涨价信号加持，给予购房者强烈的紧促感，于是出现了集体跳涨运动。
然而并非所有的开发商都有涨价的底气，除少数项目本身有涨价计划之外，多数楼盘纯属跟风行为。本轮跳涨是一波非理性的，是市场非良性的驱动而出现的行情，某种程度上说，不过是开发商利用此次地王事件抓住购房者的恐慌情绪，而对其进行的任性“宰割”行为。但不管怎样，在这场博弈中，开发商还是大的赢家。
4月全市商品住宅成交总金额高达138.09亿元，刷新历史单月成交记录。全月以5192套、59.82万㎡的成绩收官，历史排名仅次于13年的1月、3月。但树大难免招风，刚获评新一线城市，城市房价已连续13个上涨，房价涨幅更是长期名列前茅。看似健康发展的城市房地产市场，实则隐藏了一二级市场供求结构失衡，以及城市产业结构支撑不足，城市收入水平难以匹配房价等矛盾，所以，处在风口浪尖的政府不得不出招“限涨”。
“限涨令”有用吗？
对于“限涨令”的到来，几家欢乐几家愁，有的开发商显然准备不足，只好推迟了开盘或加推的计划，但也不乏精明的开发商早有防备，在土拍之前高价报批，甚至赶在土拍之后调价端口关闭之前成功涨价。早在2013年，厦门便出台过“限涨令”，只是终还是被开发商成功化解，比如从精装到毛坯，或者降低精装标准，甚至捆绑车位销售等，终政策还是不了了之。
今年苏州、南京也相继出台了”限涨令“，但苏州市场价格依旧涨势迅猛，南京连出十一地王，都显示出”限涨令“对于供求相对健康的城市来说控制效果并不明显。
所以，政府的行政干预手段只能暂时遏制住房价飙升的表象，而无法改变供求关系决定的市场走势，市场终将回归自身的调节机制，开发商捂盘惜售，终将迎来一次集中释放的过程。政府为控房价而采取的限制性备案背景下，通常都会出现一波老旧项目未备案房源的集体回归，这样可以综合下价格，让数据稍微不那么抢眼，制造房价平稳的假象。
在“去库存”大方针下，大多数二三线城市依旧保持宽松的政策环境，而像厦门这类的热点城市却面临政策反向收紧调控的风险。但一线城市新政或将更为严厉，如收紧限购，而二线城市则大多谨慎并且有余地，如苏州因为申报价审批不严，暴露出“限涨令”实质性作用并不大。
主要还是因为：
1. 施政背景不同，一线城市不仅要“稳房价”，更要“控人口”。
2. 二线城市政策储备不足，在短时间难以再启限购，“限涨令”又易致市场乱象的情况下，没有相对适宜的新政可以退出。
短期来看，“限涨令”、“控制备案”导致的延迟开盘，延迟备案，预计很快可以从市场数据体现，成交量或遭遇滑铁卢，而价格则较为平稳甚至有所波动。但风头过去，市场仍回归自身的正常发展状态，不过政策进一步收紧的可能性也仍然存在。
良心建议开发商
土储短缺是目前开发企业的普遍问题，适当的压缩营销成本和博取溢价是可行的，但不意味着每个项目都可以任性涨价，应结合企业资金需求和业绩目标，在此次上涨行情中理性定价，特别是库存严重的个别淤泥项目，更应借机积极去库存。
在拿地方面也不可过于激进，尤其对于优质微型地块更应权衡利弊，充分考虑“囤地”风险，切不可估值过高。在项目运营方面应持谨慎乐观态度，一线城市方面不必过多担心，政府更多的还是希望通过控需求来稳价格，但供不应求的基本面不会改变；二线城市方面，出于市场稳定角度，预计政策不会太过严厉，政策出台更多的还会是一个缓释的过程，企业可提前做好一定的风险预案。
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