[摘要] 开春以来，厦门二手房市场迅速升温，一直保持量价齐升的状态。在同安拍出“双地王”后，更是“涨”声一片，4月后一周成交连续4天破单日纪录，全月全市二手住宅成交共计8215套，环比上涨16.59%，创下单月成交历史新高。而进入5月份，二手房成交量明显下滑。
市场
二手房成交量回落
开春以来，厦门二手房市场迅速升温，一直保持量价齐升的状态。在同安拍出“双地王”后，更是“涨”声一片，4月后一周成交连续4天破单日纪录，全月全市二手住宅成交共计8215套，环比上涨16.59%，创下单月成交历史新高。而进入5月份，二手房成交量明显下滑。数据显示，5月周（5月2日—5月7日）全市二手住宅成交数为944套，环比下跌66.8%。截至5月22日，全市二手住宅成交套数为3781套，日均成交270套（扣除无成交记录日），相比于4月份后一周的日均成交568套，成交量有所回落，楼市步入理性。
记者走访市场发现，二手房市场从“旺市”进入“望市”。“5月以来市场热度稍弱，一来是房源减少，二来房子的确没3、4月份好卖了。”麦田房产一门店负责人告诉记者，土拍后，面对不稳定的市场，房主捂房惜售，而购房者面对不断高涨的房价，也开始出现观望，买卖双方进入了博弈期，成交周期变长，房子卖起来没那么快了。
对此，业内人士回应，5月以来成交量的回落属正常现象，目前厦门楼市正处于买卖双方博弈期，而这也无形中导致了成交量的下跌。21世纪房产厦门区总经理沈文礼也表示，厦门二手房的需求量在上个月得到了大量释放，成交量在4月份达到了历史制高点，而5月的成交量下跌其实是意料之中，这是正常现象。
业内
楼市并未真正“降温”
“没有之前的疯狂，但是近来二手房市场还是挺火热的，房源虽然变少，但是看房者没有减。”高鹏房产的一名经纪人告诉记者。据悉，高鹏房产门店5月上旬二手房挂牌量相比4月下旬减少了25%，客户带看量微涨2.88%。
由此可见，目前厦门二手房购房者需求仍然较高，但市场逐渐趋于理性。除此之外，5月1日开始施行的营改增对二手房市场影响比较小。
高鹏房产总经理傅强在此前接受采访也表示，税费的调整和优惠对于市场来讲微乎其微，总价才是促成成交的关键因素。
对于接下来的二手房楼市，沈文礼表示未来二手房的走势依然向好，他认为，现在是购房者需求量的重新积累期，目前厦门二手房楼市依然很火爆，并不存在“降温”一说。而对于后市二手房房价，业内人士表示，未来厦门二手房房价还是会保持上升的趋势，由于厦门自身有众多的优越条件，房价很难下降。傅强也表示，接下来6月份的土拍，或将进一步促进房价往上走。
4月份，厦门二手房成交量出现爆发性增长，达到了历史制高点。进入5月，厦门二手房成交量从高位回落，但房价仍保持在较高水准，买卖双方进入观望博弈期。业内表示，未来二手房走势依然向好，6月份的土拍或将进一步促进房价上涨。
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