[摘要] 6月3日,岛外再次诞生两幅楼面价超2.2万/㎡的高价地块。
6月3日，岛外再次诞生两幅楼面价超2.2万/m 2的高价地块，宣告着厦门楼面价即将迈入“2时代”。全面攀升的地价不仅搅热了土地市场，也进一步催热住宅楼市，6月“开盘潮”随之启幕，将带来高层、别墅、SO-HO等多元产品，以解“房荒”之需。
岛外再诞高价地 楼面价迈入“2时代”
上周五，厦门举行了今年第二场土地拍卖会，近二十家房企前来抢地。虽然当天出让的两幅商住地块均不属于岛外“传统”的核心楼市区域，但位于环东海域的2016TP02地块成交楼面价达到了23207元/㎡，地处翔安新圩镇的翔安X2016P02地块成交楼面价22337元/㎡，溢价率高达242.26%，相比前一幅翔安“地王”高出了1万元/㎡。和土地条件并不十分“匹配”的地价，如一枚“深水炸弹”再次将厦门楼市炸开了窝。
据了解，当前海沧区高地价保持者是龙湖春江彼岸，成交楼面价15679.44元/㎡；集美高楼面价的保持者是恒大帝景，成交楼面价14857.86元/㎡；同安和翔安的高楼面价均已超过2万/㎡。按照当前市场状态，原本在地价上就略高一筹的海沧和集美区，下次土拍地价破2万元/㎡也是八九不离十。可以预见，厦门楼面价全线“破2”将在短期内实现。
刚刚过去的5月份，面对“浮躁”的楼市环境和限价政策压力，厦门开发商大都选择“关仓储粮”。在经历了一段时间的“沉寂”之后，借着本月初两幅高价地的势头，6月开盘潮的帷幕即将拉开。
据导报记者了解，6月厦门岛外将有十余个项目开盘加推。莲花首岸、世茂璀璨天成、龙湖春江彼岸等在5月份潜心营销蓄客的楼盘，都将推出新房源。中交和美新城、中央公园城、海沧万科城、融侨观邸、海投尚书房、建发中央天悦等楼盘，或都有多元的中小户型推出。龙湖春江彼岸、海投湾、联发橄榄墅、东城合院项目则将在近期有别墅产品入市。
导报记者发现，伴随楼市升温，SOHO产品也重新掀起了热潮。近期，新景国际城复式两房得到购房者追捧；上周海西9号样板房开放现场，也被挤得水泄不通；日前开盘的角美万益广场，也遭遇了火热抢购。此外，万科云层、阳光城翡丽海岸、海西9号也将推出SOHO产品。
厦门楼市转型高房价成“新常态”
高地价的接连出现，是开发商“求地若渴”的结果，也是迫使购房者接受高房价的“利器”。从市场反应来看，上周出让的两幅高价地虽不及4月诞生的同安“地王”来得反响强烈，对厦门楼市而言却有着更深层次的意义。
高地价随之而来的必然是高房价。当高地价已成“常态”，也预示了高房价将成为厦门楼市的“新常态”。可以预见的是，虽然在5月份大部分岛内外楼盘售价都已经有不同程度的上调，但以当前火热的楼市环境和开发商对市场乐观的心理预期来看，6月新推房源售价必然也是“只涨不跌”。
继刚需之地“边缘化”后，年轻首置“刚需”不断被挤出厦门住宅市场也已经成为业界共识。这也意味着厦门楼市即将进入新阶段，不仅房价正在上涨转型，厦门购房者群体的构成也在经历转型，开发商在项目产品上也会有新的创新。
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