[摘要] 中指院发布全国大中城市房地产开发投资吸引力研究报告。
近日，中指研究院发布了大中城市房地产开发投资吸引力研究报告。该报告根据“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”，从宏观环境、房地产市场和宏观与市场协调度三个维度，对北上广深、南京、苏州、杭州、重庆、武汉等大中城市不同物业类型的房地产开发投资吸引力进行了评价。
2016年100个大中城市房地产开发投资吸引力评价结果
其中，各区域房地产开发投资吸引力前十名如下：
解读
40个大中城市排行榜前十名中，一线城市排名前四位，上海、北京凭借突出的宏观环境、房地产市场发展优势，城市投资吸引力排名分别位居、二位，与2015年持平；深圳、南京、苏州、杭州排名提升。
与上海、北京、深圳火热的楼市相比，广州房地产市场表现较为平和，虽然市场部分需求被周边城市分流，但商品房总体成交量仍超1600万平方米，房地产开发投资增速亦在17%以上，在人口不断流入以及大规模的高校、小学生在校生人数等的支撑下，广州的房地产投资吸引力排在第四位。
其中，前40个大中城市住宅开发投资吸引力部分评价结果如下：
2016年40个大中城市住宅开发投资吸引力评价结果
解读
一线城市及南京、苏州居前，杭州、武汉、天津、重庆等二线城市依靠产业、人口、政策、市场规模优势，排名靠前。
南京、苏州受经济基础较强、刚性购房需求旺盛、库存消化周期较短、土地市场火爆等因素推动，分别居于第五、六名。
杭州、武汉、天津经济总量相对较大，全社会固定资产投资相对较高以及人口净流入较大，市场发展潜力较大。
重庆、成都房地产开发投资额较高，销售额较大且宅地楼面价适中，具有市场竞争优势。但两市排名明显下滑，特别是成都，因住宅供应较大、市场成交规模无明显扩大、价格平稳等因素，排名被挤出前十。
下图是2015年评价结果，重庆、成都分别排列第四位、第六位。
下图是2014年评价结果，重庆、成都分别排列第三位、第六位。
决策君认为，成都、重庆，位于天府之国，历史悠久，文脉深厚，生活安逸，经济发展态势也不错，人口吸引力也位于前列，本来是好好的城市和市场，只因为政府太贪婪，年年天量卖地，房地产投资吸引力只会越来越差。不要以为，房价低，就是一个城市的竞争力。非常高不是好事，但是长期不涨，实质上就是跌。对于买房者，房价不涨，表面上对没有买房的人有利，但从长远来看，投资吸引力就没有了。买一个低价房好，还是买一个不断涨涨涨的房子好？决策君坚持认为，买后者好。房子长期不涨，资金就会撤退，资金撤退了，终会害了城市，希望成渝两市决策者警醒。
郑州、合肥经济增长较快，2015年GDP增速分别为10%、11%，显著高于经济增长水平，推动住宅市场快速发展。同时，两市住宅市场需求较大，且近三年商品住宅销售额平均增速分别高达22%、16%，排名继续上升。
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