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闽系房企一二线城市拿地势头不减 是不得已的选择?

海峡财经导报房产版块  作者:庄小鹏 卢平 祝贺   2016-06-18 01:19

[摘要] 6月2日,阳光城集团以7.5亿元加6.8万平方米的异地配建保障房面积竞得北京顺义后沙峪F2公建混合住宅用地,平均楼面价3.66万元/平方米,除去配建面积后,住宅部分楼面价高达4.46万元/平方米,创下该区域楼面价新纪 ...

6月2日,阳光城集团以7.5亿元加6.8万平方米的异地配建保障房面积竞得北京顺义后沙峪F2公建混合住宅用地,平均楼面价3.66万元/平方米,除去配建面积后,住宅部分楼面价高达4.46万元/平方米,创下该区域楼面价新纪录。

事实上,近几个月国内不少城市土地市场持续高温,“地王”频出。在一众抢地的房地产企业中,闽系房企是一股不容忽视的力量。包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内的闽系房企频频在上海、北京等一线城市以高溢价率压倒万科、保利等龙头房企拿地,让业界惊呼“闽系凶猛”。

闽系房企扩张迅猛

2016年5月,闽系房企再次在一二线城市拿地,其中泰禾集团表现为活跃:5月19日,泰禾集团下属公司联合体以47.44亿元取得上海长兴岛两宗土地,溢价率双双突破200%;5月20日,泰禾又以57.2亿元拿下深圳坪山新区G11336-0066地块,溢价率74.23%;5月24日,再次以30.99亿元、溢价率118%取得苏州尹山湖地块。

融信集团也不甘雌伏。5月20日,融信集团以23.61亿元竞得杭州城区庆隆单元R21-04地块,楼面价31403元/平方米,刷新杭州墅区楼面价纪录。记者从融信集团官方网站了解到,今年截至5月底,融信已经连续在上海、杭州、福州等地通过招拍挂、收购等方式拿下8宗地,拍地总价超过84亿元。

其他如阳光城、正荣、三盛等闽系房企也纷纷在国内一二线城市土地市场上“抛头露面”,成为搅动一二线城市土地市场的生力军。两组数据能直观显示闽系房企对重点城市土地市场的深刻影响。根据数据统计,2016年以来,一线城市累计出让土地110宗,建筑用地面积1126.88万平方米。同策咨询的数据则显示,2016年以来闽系房企在一线城市拿到超过500万平方米的土地储备

“化已经成为福建房企的共同目标,2012年以后,融侨、阳光城、泰禾等房企就已经开始布局的战略,先是将触角延伸到长三角区域,之后又延伸到京津翼地区。”在专家看来,闽系房企经过近两年的发展,已隐隐成为中国房地产行业继京派、粤派、沪派之后的第四股力量。

不得已的选择?

值得注意的是,随着谋划化布局的闽系房企越来越多,将总部迁往上海、北京等经济中心和金融中心的闽系房企数量也在增加。2012年以来,旭辉、宝龙、世贸、阳光城、融信、正荣相继将总部迁往沪上。

对于闽系房企相继将总部外迁的情况,不少业内人士表示,闽系房企向来钟情“高杠杆+高周转”的发展模式,随着化布局的展开,闽系房企的资金需求量更大,将总部迁往国内的金融中心,便于接触更多融资渠道,方便闽系房企高杠杆、高周转发展。

事实上,不同于京系、粤系、沪系房企拥有雄厚的资本背景,多数闽系房企的资本相对薄弱,不少闽系房企早年发展福建市场更要倚仗民间融资,正是因为融资成本相对较高,闽系房企才会热衷“高杠杆+高周转”的发展模式。但在不少业内人士看来,闽系房企“高杠杆+高周转”的发展模式是把“双刃剑”,一旦市场出现波动,闽系房企更容易出现资金链断裂的情况,也是因为如此,只有在保值增值属性更好的一二线城市布局发展,闽系房企才能突破瓶颈继续壮大。

从目前的情况来看,先一步布局的闽系房企,已经收获了一波果实:2014年起,由于大环境的转变,房地产业内不时传出中小房企倒闭、老板跑路、被大房企并购等消息。但同一时期,已经以黑马姿态在国内一二线城市频繁拿地的闽系房企却迎来了强劲的发展——以泰禾集团为例,在2014年商品房销售额同比降幅近8%的情况下,泰禾集团逆市突围,销售额由2013年的168亿元增长到230亿元,增幅超过35%。到了2015年,泰禾集团的销售规模已经增长至323亿元,其中有超过70%以上的销售货值集中在北京、上海、深圳等一二线城市。

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